Analyse du projet immobilier 

La première étape est de se poser quelques instants et d’analyser son projet immobilier. Pourquoi souhaitez-vous vendre ? Quel bien souhaitez-vous acquérir ? À quel prix ? Où prévoyez-vous de déménager ? 

Lorsque vous souhaitez vendre votre bien et que vous avez déjà votre futur projet bien en tête, soyez vigilant à ne pas commettre une erreur que beaucoup de personnes font qui est de définir le prix de vente de son bien en fonction de son futur projet. En effet, vouloir afficher un prix de vente en fonction de son futur achat est le meilleur moyen de ne pas être objectif et d’être au dessus de la valeur du marché. Le danger de cela est que le bien ne se vendra pas et pire encore qu’il soit “grillé” sur le marché. Pour éviter cela, le mieux est de faire appel à un ou plusieurs professionnels de l’immobilier pour avoir une valeur de mise en vente. À côté de cela, il est judicieux de planifier son projet et de tenir en compte les délais d’achat / vente d’un bien immobilier en Belgique. Enfin, il est important de se préparer à toute éventualité et d’envisager le pire scénario possible. Vous pouvez en discuter avec votre banquier ou courtier pour étudier les différentes possibilités telles que crédit pont ou autres solutions. 

Une fois que vous avez une idée de la valeur de votre bien, que vous avez vos critères de recherche de votre futur bien et que vous avez planifié votre projet (date de rentrée scolaire, vacances, hiver, … ), vous pouvez commencer à chercher votre futur chez vous. 

Notre conseil est de déjà préparer votre dossier de vente (commande des différents documents et attestations), réaliser le shooting photos pour l’annonce, de commencer à en parler autour de vous pour que le jour où vous avez trouvé votre bien coup de cœur, la vente ne soit qu’une formalité. Un dossier de vente complet, c’est déjà 50% de la vente réalisée.

La recherche du futur bien immobilier

Vous l’aurez compris, il est préférable de d’abord trouver son futur bien tout en préparant la vente pour ne pas se retrouver dans des situations inconfortables. Le fait de vendre avant de trouver son futur bien ajoute une pression dans votre recherche et augmente les chances de faire un mauvais choix, donc un mauvais achat. Le but est de ne pas prendre de décision dans la précipitation. 

Lorsque vous aurez trouvé et surtout fait une offre, c’est à ce moment-là qu’il faudra être vigilant et coordonner les différentes étapes entre la vente et l’achat. 

Pour rappel, voici les différentes étapes : 

• Acceptation d’une offre; 
• Rédaction du compromis de vente;
• Signature du compromis de vente;
• Rédaction de l’acte;
• Signature de l’acte.

Signatures d’actes

L’objectif est de travailler en étroite collaboration avec les notaires et l’agent immobilier pour arriver à faire coïncider les dates de signature d’acte. Selon la région, vous allez ainsi pouvoir bénéficier de l’abattement sur les droits d’enregistrement par exemple. 

Il est possible de retarder ou d’accélérer certains délais. Voici les délais d’usages : 

• Entre l’acceptation d’une offre et la signature du compromis de vente : entre 30 et 60 jours;
• Entre la signature du compromis et de l’acte authentique : 4 mois. 

En principe le bien qui est vendu doit être rendu libre de toute occupation et vide de tout mobilier pour la signature de l’acte. Dans certains cas il est possible de négocier avec le futur acquéreur de votre bien pour occuper le bien vendu après la signature de l’acte moyennant une compensation financière (un loyer, remboursement de mensualités, …). 

La vente et l’achat d’un bien immobilier peut être parfois compliqué et source de stress. C’est pourquoi il est important de vous faire conseiller par des personnes compétentes et professionnelles. Cela vous évitera les mauvaises surprises. 

Si vous avez des questions par rapport à votre projet immobilier, il ne faut pas hésiter à nous contacter pour en discuter.

Un conseil ne coûte rien, mais peut vous rapporter beaucoup.

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Pourquoi est-il déconseillé de faire une offre à la première visite ?

Vous avez débuté votre recherche et c’est votre toute première visite. Ne vous précipitez pas et ayez certains éléments avant de vous engager parce que faire une offre est déjà une étape qui vous engage dans la vente. Il faut être très vigilant parce qu’on ne peut pas se retirer sans conséquences d’une offre.

Quels sont les éléments essentiels à avoir avant de faire une offre ?

Premièrement, rendez-vous dans votre banque pour avoir une idée de votre capacité d’emprunt. Est-ce que le bien coup de cœur rentre dans votre budget y compris éventuellement les travaux, les frais d’achat et autres ? Est-ce que votre crédit sera accepté à la banque ? Ce sont toutes des questions à se poser avant de s’engager. 

Si vous n’avez pas toutes les informations relatives à l’appartement ou la maison, il est conseillé de ne pas se précipiter. Petit conseil ! Demandez tous les documents avant la visite.

Est-ce que votre projet immobilier est précis ?

Au début, ce n’est pas toujours le cas. Prenez le temps de visiter d’autres biens et de vérifier si les critères vous conviennent. Il est très courant de voir que les acquéreurs changent ou revoient certains critères.

Vous sentez-vous à l’aise dans le bien visité ?

Si vous ne vous sentez pas à l’aise ou quelque chose ne vous plaît pas dans le bien visité, réfléchissez avant de vous engager.. Il est conseillé de ne pas faire d’offre. C’est un endroit où vous allez rester plusieurs années, il est donc préférable que tous les éléments positifs soient réunis pour que tout se passe bien dès le départ. 

Pourquoi faire une offre à la première visite ?

Vous êtes déjà à votre dixième visite et vous avez un coup de cœur pour le bien visité ? Et vous avez pu analyser les documents et informations avant la visite. Allez-y !
On se rend compte très vite que le marché immobilier sur Bruxelles est très concurrentiel et tendu. Les biens intéressants partent très vite. Il n’est pas rare de s’entendre dire qu’on a même pas le temps de planifier une visite que le bien est déjà sous-option. 

Avoir un dossier complet et préparé à l’avance 

Comme mentionné ci-dessus, votre projet doit être complet, précis et surtout vous devez avoir les documents nécessaires afin de confirmer votre intérêt lors de la visite. Vous avez déjà votre pré-accord de la banque, vous avez déjà choisi votre notaire, c’est parfait. Vous êtes prêts à franchir la première grande étape de votre projet d’achat : faire une offre. 

Avoir au préalable des informations concernant le bien

Il est important d’avoir tous les documents et informations concernant le bien visité avant ou après la visite.
Pour un appartement, vous avez par exemple : 

• le décompte de charges ainsi que les PV d’assemblée générale afin d’en savoir plus sur la copropriété
• les renseignements urbanistiques de la commune : document important qui prouve ce que vous allez acheter (maison / immeuble mixte, duplex, appartement) 

Et tous les autres documents comme : PEB, le certificat de conformité de l’installation électrique (CCE), les plans, …
Lorsque vous irez visiter, cela sera juste une confirmation de votre intérêt et vous pourrez faire une offre sur place. 

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter ! Nos agents immobiliers sont là pour vous conseiller et vous aider dans votre projet immobilier.

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Quels sites internet faut-il consulter ?

Nous vous recommandons de visiter différents sites tels que : Immoweb, Immovlan ou encore le site internet des différentes agences immobilières. Ces sites vous permettront de vous faire une idée de ce que représente une annonce classique. Mais, à côté des annonces classiques, aujourd’hui, de plus en plus d’annonces immobilières peuvent être consultées sur les réseaux sociaux. Ainsi, vous pourrez trouver d’autres biens sur des sites tels que Facebook ou Instagram.

Que devez-vous faire en premier lieu ?

La première étape consiste à bien lire le descriptif. Lisez-le en entier et faites bien attention à ce qu’il indique. Vous y retrouverez des éléments primordiaux tels que le nombre de chambres, si le bien possède un extérieur, la superficie, la présence éventuelle d’une cave, ou encore si le parking est inclus dans le prix de vente. Il est donc essentiel de bien lire toutes ces informations.

Pourquoi faut-il bien lire le descriptif?

Tout d’abord, la description renseignera aussi les détails urbanistiques, ou encore, si une infraction a été constatée sur ce bien. Vous imaginez sans peine l’importance d’une telle information. Il est en effet plutôt gênant de constater, une fois le bien acheté, qu’une servitude permet à votre voisin de traverser votre jardin pour accéder à sa prairie. Vous pourriez dire adieu à vos bains de soleil en toute tranquillité aux beaux jours !

En outre, lorsqu’un appartement est annoncé comme comprenant deux chambres, il est judicieux de bien lire le descriptif afin de voir, par exemple, s’il s’agit bien de deux chambres ou si c’est une chambre et une possibilité d’une deuxième. De la même façon, dans une maison, s’il y a un grenier qui a été aménagé, essayez de savoir si cette transformation a bien été réalisée dans les règles de l’art avec un permis d’urbanisme. 

Ce ne sont pas les seuls éléments qui sont détaillés dans le descriptif et qui méritent votre attention. Ainsi, vous pourrez retrouver le montant des charges éventuelles, mais aussi les travaux à prévoir au niveau de la copropriété. On peut aussi y retrouver d’autres éléments techniques : type de vitrages (double ou triple) ou de châssis (PVC, bois, etc.). Enfin, observez les superficies qui sont annoncées. Il faut bien distinguer la superficie brute (dite extramuros) et la superficie nette (dite intramuros). Attention à la superficie renseignée sur le PEB (certificat énergétique). Celle-ci n’est pas une superficie habitable mais une superficie chauffée. Ces informations sont précieuses lorsqu’il s’agit d’acheter un bien. Vous éviterez ainsi de perdre un temps précieux en visite pour des biens qui ne vous conviendraient pas.

Comment lire le prix affiché sur l’annonce ?

Au niveau du prix affiché, vous pouvez souvent lire « faire offre à partir de ». Cette information vous donne une indication primordiale sur le prix du bien. Vous pourrez ainsi avoir une idée de la marge de négociation éventuelle du bien. Si le prix vous semble anormalement bas, prenez également garde. Il s’agit peut-être d’une vente en viager ou d’un bien qui nécessite beaucoup de travaux.

Et les photos ?

Évidemment, il vous faudra bien regarder et analyser les photos. Elles doivent être le plus en adéquation possible avec le descriptif. Toutefois, gardez bien à l’esprit que certains objectifs grand angle font paraître les pièces plus grandes en photo que dans la réalité.

Y a-t-il d’autres éléments qu’il faut analyser ?

Sur les sites dédiés à l’immobilier, on retrouve parfois d’autres caractéristiques telles que l’année de construction, le revenu cadastral, le précompte immobilier, le montant des charges, si le bien est loué, ou encore la conformité du contrôle électrique.

Si vous ne devez retenir qu’un point, c’est celui-ci : lisez toute l’annonce. Lire toute l’annonce vous permettra d’avoir accès à un maximum d’informations avant de prendre rendez-vous pour visiter le bien. Les visites peuvent prendre du temps et vous décourager si les biens ne sont pas sélectionnés avec soins. Enfin, soyez patient. La perle rare de l’immobilier n’attend que vous, mais elle peut se montrer difficile à trouver.

Pour toute question ou information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter ou à prendre un rendez-vous en bas de la page. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions.

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Quelles sont les choses à vérifier avant de signer un compromis ?

Pour commencer, vous vérifierez consciencieusement l’identité des vendeurs et acquéreurs. Vous veillerez à ce que celles-ci soient bien reprises dans le compromis.

L’état civil est important à notifier car il a un impact au niveau de l’acquisition du bien et du mode d’acquisition. N’hésitez pas à consulter votre notaire pour avoir plus d’informations.

Vérifier l’identité du bien acheté 

Il faut faire attention et vérifier que le bien visité est bien celui que vous achetez. Pour cela, l’identification du bien se vérifie par la parcelle cadastrale mais aussi, pour un appartement, la présence d’un numéro d’appartement, numéro de cave, de garage … Ce sont des éléments que vous pourrez retrouver dans l’acte de base lorsqu’il s’agit d’un appartement.

Conditions négociées au cours des visites

Vous devrez aussi inclure dans le compromis tel quel les conditions négociées au cours des visites pour éviter toutes mauvaises surprises lors de la signature du compromis.

Si vous achetez un appartement, vous retrouverez toutes les informations relatives à la copropriété dans l’article 3.94. Il vous sera envoyé par le syndic endéans les 15 jours.

Ce document reprend l’état de la copropriété, les derniers PV de l’assemblée générale, les derniers décomptes des charges et les derniers bilans approuvés.

Les renseignements urbanistiques sont des éléments essentiels à la vente. Ce document reprend toutes les informations du bien que vous achetez ainsi que les infractions constatées et s’il y a lieu de les régulariser.

Les renseignements urbanistiques sont à demander dès la prise de décision de mise en vente. La commune a un droit de réponse dans les 30 jours pour les délivrer. Ces renseignements urbanistiques seront demandés à la commune soit par le vendeur, soit par le notaire, soit par l’agent immobilier.

Conditions suspensives de l’obtention d’un financement

En tant qu’ acquéreur, si vous faites appel à la banque pour le financement de votre bien, on retrouvera la condition suspensive de l’obtention d’un financement. Le délai pour obtenir l’accord définitif de la banque/courtier est de 4 semaines à partir de la signature du compromis. Vous vérifierez que cette clause est rédigée dans ce sens et que celle-ci est présente dans l’offre signée et ensuite dans le compromis avant d’acheter le bien.

On retrouvera aussi les éléments fiscaux liés à l’acquisition d’un bien, notamment les droits d’enregistrement. Si vous remplissez les conditions pour bénéficier de l’abattement en région bruxelloise, tout cela sera repris dans le compromis de vente.

Frais liés à l’acquisition du bien

Tous les frais liés à l’acquisition du bien devront être repris dans le compromis et enfin, le prix auquel vous achetez le bien.

Si vous avez encore des questions concernant le compromis, qui est un élément essentiel lors de l’acquisition d’un bien. 

N’hésitez pas à contacter ou à prendre rendez-vous avec Sylver Properties afin d’en discuter et répondre à vos questions.

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Ce permis va reprendre les autorisations accordées par la commune en vue de modifier la situation existante.

Le permis peut porter sur un changement de la structure de la façade tel que le changement de châssis ou encore modifier l’affectation d’une pièce. À savoir un grenier en chambre  ou en salle de bain demande la rentrée d’un permis d’urbanisme à la commune.

Où et comment introduire une demande de permis ?

Pour commencer, contactez la commune et informez-vous sur ce que vous pouvez faire et pour quels types de travaux vous avez besoin d’un permis. Généralement, les règles sont les mêmes pour tout le monde néanmoins il existe quelques particularités propres à sa commune.

Une fois que vous savez ce que vous voulez faire, vous serez amené à suivre des démarches administratives. Un dossier reprenant tous les documents nécessaires sera à remettre à la commune.

Certains travaux ou modifications nécessitent l’intervention d’un architecte. Il réalisera des plans et toute une série de documents complémentaires seront à introduire dans votre dossier.

Et si votre bien est en infraction, que faire ?

Une infraction peut se constater  lors de la réception des renseignements urbanistiques.

Cela veut dire qu’une modification a été faite dans le bien mais qu’il y a eu une négligence au niveau réglementaire. À savoir, qu’aucun permis n’a été demandé et accepté pour cette modification.

Pour pallier ce problème, vous contacterez la commune afin de savoir quel type de permis il faudra obtenir afin de régulariser la situation.

On parle aussi d’irrégularité quand un PV n’est pas dressé par la commune. Celle-ci vous informera juste qu’une modification à été faite sans demande de permis. Vous rentrerez alors un dossier pour régulariser cette irrégularité.

Une constatation d’infraction peut survenir suite à une dénonciation ou par la commune elle-même. Vous recevrez alors un PV de constat d’infraction et vous aurez un délai pour vous mettre en conformité.

Peut-on vendre avec infraction ?

Le fait d’avoir un bien avec une irrégularité ou une infraction ne vous empêche pas de  vendre votre bien. Vous serez dans l’obligation d’informer l’acquéreur de ces éléments avant qu’il puisse se positionner sur une offre.

S’en suivra alors les négociations concernant la prise en charge des frais liés à cette mise en conformité. Cette négociation aura un impact financier et donc sur le prix de vente.

Si vous vous retrouvez dans cette situation ou que vous avez encore des interrogations, Sylver Properties sera ravie de pouvoir vous conseiller !

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Tout d’abord, une copropriété est un ensemble de propriétaires qui vivent au sein d’un même bâtiment. Il existe des grandes copropriétés comme des petites et c’est le syndic qui se charge de la gestion !

Comment est gérée la copropriété ?

En réalité, chaque copropriétaire possède des quotités au sein de la copropriété et c’est ainsi que les charges à payer sont calculées. A savoir que chaque copropriété possède son mode de calcul et vous permet de vérifier ce qui est inclus dans les charges. 

Souvent les grosses copropriétés sont associées à des charges très élevées. Mais en réalité, ce n’est pas toujours le cas ! C’est pourquoi il faut toujours bien analyser les décomptes de charges et voir quel est le montant à payer chaque mois ou chaque trimestre. 

Ce qu’il faut distinguer dans les charges, c’est que d’un côté, on retrouve les provisions qui sont liées à la consommation (eau, chauffage) en énergie de l’occupant (locataire ou propriétaire). Et de l’autre côté, il y a les charges communes comme les frais des bâtiments, frais de syndic, le salaire du concierge, l’entretien de l’ascenseur,…   

Ce qu’on peut retrouver également dans les charges, ce sont les appels de fonds pour le fonds de réserve. 

Petit conseil ! Regardez quels sont les travaux à prévoir, ceux qui sont prévus et quels sont ceux qui sont déjà réalisés ! Car ceux qui sont déjà réalisés ,ils ne seront pas inclus dans vos charges.

Comment savoir si la copropriété est bien entretenue ? 

Au niveau des communs, vérifiez si ceux-ci ne sont pas trop abimés, s’ils sont repeints. Vérifiez aussi l’état des boîtes aux lettres ! Ce sont ces petits éléments qui vous permettront d’analyser l’état de la copropriété. N’hésitez pas à visiter les sous-sols, les caves et les parkings / garages ! 

Enfin, les documents à vérifier sont les décomptes de charges, les pv des assemblées générales et les bilans approuvés. 

Si vous avez d’autres questions en ce qui concerne l’organisation d’une copropriété, n’hésitez pas à nous contacter !

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Le changement au niveau des crédits hypothécaires.

Nous l’avions vu précédemment, il y a du changement au niveau des crédits hypothécaires. Si les expertises sont déjà une pratique courante, le changement est au niveau de l’accord de l’emprunt. Il se fera sur base de l’expertise et non de l’offre d’achat. Pour plus d’infos : cliquez ici

Quelques changements dans la région flamande..

C’est surtout au niveau de la Flandre que cela va bouger ! En premier lieu au niveau des droits d’enregistrement. Vous pouvez lire cet article qui parle des droits d’enregistrement. Le taux va passer à 3% ! Quand on sait qu’en Wallonie et à Bruxelles ce taux est à 12,5%, cela fait une belle différence. Il est également possible d’avoir un abattement ou un taux réduit lors de votre achat immobilier en région Bruxelloise ou Wallonne, mais la Flandre reste plus intéressante.  

Autre changement en Flandre, cela se passe au niveau des PEB (EPC en néerlandais). Pour toute transaction immobilière (achat/vente) réalisée à partir de janvier 2022, le bien devra avoir un PEB datant de minimum 2019 ! Et ce même si le bien dispose d’un PEB valide. Pour rappel un PEB a un délai de validité de 10 ans. 

Prenons un exemple concret vécu à l’agence : une maison est mise en vente au mois d’octobre 2021 avec un PEB datant de 2018. Nous recevons une offre fin du mois d’octobre 2021 et le compromis est signé début novembre 2021. L’acte est fixé à 4 mois plus tard, c’est-à-dire février/mars 2022, il faut un nouveau PEB pour la signature de l’acte car celui dont nous disposons est de 2018. Vous pouvez avoir plus d’informations via ce site. 

Les PEB en Flandre.

Toujours au niveau des PEB en Flandre, il y a l’apparition des PEB des parties communes d’une copropriété. Nous vous invitons à consulter ce site pour avoir plus d’informations et savoir quelles sont les copropriétés concernées par cette nouveauté. 

Si vous avez un projet immobilier et que vous souhaitez en discuter, il ne faut pas hésiter à nous contacter ou à prendre rendez-vous en ligne sans engagement via le bouton ci-dessous.

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Votre agence immobilière va tenter de répondre à cette question en abordant les points positifs et négatifs de chaque situation. 

Selon nous, il s’agit avant tout d’un choix personnel. Pour beaucoup de personnes, l’achat d’un bien immobilier représente une étape importante dans une vie. Il peut représenter une certaine sécurité tandis que la location peut représenter la liberté pour d’autres personnes.

Achat

Le premier point positif est sans nul doute le fait que le bien vous appartiendra une fois que l’emprunt hypothécaire sera remboursé. De plus, le fait d’être propriétaire de votre bien vous permet de réaliser tous les travaux d’aménagement que vous souhaitez. (Selon les cas, un permis sera nécessaire ou avoir au préalable des accords). 

Pour le côté négatif, pour un même bien, un propriétaire devra supporter plus de frais. En effet, un propriétaire devra payer chaque année le précompte immobilier. De plus, toutes les réparations à réaliser tels que changement de chaudière, isolation d’une toiture, changement de châssis de fenêtre seront à charge du propriétaire.

Enfin, si le bien fait partie d’une copropriété, l’ensemble des charges mensuelles et les éventuels appels de fonds seront pris en charge par le propriétaire.

Location

La location est plus abordable que l’achat d’un bien. Lorsque l’on souhaite acheter un bien, il faut prévoir au minimum les “frais de notaire” (qui incluent les frais de notaire et les droits d’enregistrement), 10% du prix d’achat ainsi que les frais bancaires.

Dans le cadre d’une location à Bruxelles, il vous sera demandé de prévoir le premier mois de loyer ainsi que le montant des charges éventuelles pour la signature du bail. Deux mois de loyer pour constituer la garantie locative. De plus, si un état des lieux d’entrée est dressée par un expert, il faudra payer la moitié des frais (l’autre moitié étant à charge du propriétaire).

Un autre avantage de la location est que lorsque l’on souhaite déménager, pour une raison ou une autre comme les problèmes de voisinage, changement dans le quartier, … Il est beaucoup plus simple de quitter un bien en location. Selon le type de bail, un préavis de 3 mois est à prester ainsi que le paiement d’une indemnité allant jusqu’à 3 mois de loyer.  

Le point négatif d’être locataire est que le bien ne vous appartiendra jamais. Vous n’êtes jamais certain de pouvoir rester dans le bien sur du long terme. Le propriétaire pourrait décider de vendre à tout moment. De plus, si le futur acquéreur décide d’occuper le bien personnellement, il pourra vous demander de quitter le bien moyennant un préavis de 6 mois ou 3 mois selon le type de bail.

Conclusion

Il est difficile de dire la situation idéale, l’achat ou la location. Cela est surtout une question de choix personnel et de projet de vie. Il y a des avantages et des inconvénients aussi bien pour ceux qui louent que pour ceux qui achètent. Toutefois, ceux qui souhaitent devenir propriétaire, peuvent profiter des taux bas pour contracter un crédit hypothécaire. Une propre habitation est toujours un bon investissement.

N’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d’informations et pourquoi pas parler de votre projet immobilier.

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Par quoi commencer ?

La première chose à faire lorsque l’on débute ses recherches, c’est de définir ses critères de recherche avec comme priorité le quartier. 

Lorsque vos critères de recherche sont établis, vous pouvez prendre contact avec les agences actives sur le secteur que vous recherchez et donner vos critères. Pour aller un peu plus loin, vous pouvez directement prendre contact avec l’agent immobilier pour lui demander si un bien ne sera pas prochainement en vente. 
N’hésitez pas à suivre les agences et agents sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, LinkedIn) pour voir les biens qui seront prochainement disponibles. De plus, c’est un excellent moyen pour entrer en contact avec un professionnel.

Et les portails immobiliers ?

Un petit mot sur Immoweb qui reste le leader au niveau des annonces immobilières sur internet. Il est possible en créant un compte client (qui est gratuit) de sauvegarder une recherche et de recevoir une alerte comportant les nouveautés correspondant à vos critères de recherche. Toutefois, cela ne suffit pas si vous voulez avoir la première visite. Ces alertes sont basées sur les nouvelles annonces de la veille. Notre conseil est de consulter le site et/ou l’application plusieurs fois par jour pour ne pas passer à côté d’une nouvelle opportunité. 

Une dernière astuce par rapport aux portails immobiliers : la plupart des agences utilisent des logiciels pour exporter les annonces sur les différents sites. Selon le logiciel utilisé, il arrive que Immovlan soit plus rapide lors de la publication de la nouvelle annonce par rapport à Immoweb.

BONUS ! Si vous avez déjà choisi le quartier dans lequel vous voulez vivre, allez voir les commerçants ou faites des promenades dans le quartier afin de tomber sur des opportunités qui ne seraient pas encore en pub.

Dans tous les cas, nous restons à votre disposition pour discuter de votre projet immobilier. Il est possible de prendre rendez-vous avec un agent immobilier sans engagement.

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Une étape importante dans votre vie

Acheter un bien immobilier représente une étape importante dans la vie d’une personne et plus encore lorsqu’on est jeune. Pour beaucoup de jeunes, acheter et devenir propriétaire représente une sécurité pour l’avenir et surtout un bon investissement. 

Lorsqu’on achète un bien immobilier, il est important d’avoir une idée du montant total des frais à payer pour l’acquisition.  En plus du prix d’achat du bien, il faut aussi tenir compte d’autres coûts supplémentaires.

En effet, on oublie souvent qu’il faudra également payer des frais annexes comme les frais de crédit si vous empruntez, l’assurance incendie, l’assurance solde restant dû, les droits d’enregistrement et les frais de recherche à l’étude notariale.  À Bruxelles, ces frais s’élèvent en moyenne à 15 % du prix d’achat (sauf si vous bénéficiez de l’abattement). De plus, la Banque nationale de Belgique (BNB) , depuis le 01 janvier 2020, a annoncé des nouvelles mesures de prudences. 

Le montant de votre apport personnel

Pour acquérir un premier bien immobilier à Bruxelles, il vous sera demandé d’avoir 10% du montant de l’achat plus les frais équivalents de 10% à 15% du prix d’achat. 

Pour vous faire une idée un peu plus précise, vous pouvez vous rendre sur ce simulateur en ligne pour calculer les frais liés à un achat immobilier à Bruxelles. 

Voici nos recommandations et des pistes à explorer si vous souhaitez acheter un bien. 

1. Se renseigner sur sa capacité d’emprunt en consultant sa banque;
2. Diminuer autant que possible ses crédits/ dettes;
3. Se renseigner sur les réductions de taxes; 
4. Dispositifs pour aider les jeunes et/ou revenus faibles : fonds du logement, logement abordables : https://www.citydev.brussels/, …

Ce n’est pas si simple, mais pas impossible

Vous l’aurez compris, acheter un bien immobilier à Bruxelles n’est pas la chose la plus simple lorsque l’on est jeune. Toutefois, des solutions existent. Cette étape importante demande un minimum de préparation : comment préparer son achat ?

Si vous souhaitez discuter, n’hésitez pas à prendre rendez-vous. 

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Pourquoi le mois de septembre ?

Le mois de septembre est marqué par la rentrée scolaire et la fin des vacances d’été. Le retour à la vie “normale” est synonyme de reprise des projets immobiliers qui ont été mis en suspens durant les mois d’été. Beaucoup de personnes repoussent la vente de leur appartement ou de leur maison pour pouvoir profiter sereinement des vacances d’été. 

D’ailleurs les statistiques confirment cette tendance. Nous pouvons observer une augmentation du nombre d’annonces qui sont publiées sur les différents portails immobiliers.

Soyez donc plus vigilant et consultez régulièrement les différents sites pour ne pas manquer la prochaine annonce. 

Et du côté des agences immobilières ? 

Beaucoup d’agents immobiliers profitent de cette période pour relancer leur base de données. C’est le moment idéal pour un agent immobilier de recontacter son client. D’ailleurs, il ne faut pas hésiter à poser la question lorsque vous êtes en visite avec un agent immobilier pour savoir s’il n’a pas un bien qui va prochainement être mis en publicité.

Pour aller plus loin 

Si vous êtes au début de vos recherches vous pouvez obtenir plus d’informations sur comment bien préparer son achat, un précédent article. Vous pouvez profiter de cette période pour refaire le point sur votre recherche et pourquoi pas redéfinir votre projet immobilier : le type de bien, le quartier, le budget, … 

Il est possible de prendre un rendez-vous avec votre agence immobilière pour discuter de votre projet immobilier. C’est un rendez-vous de 15 minutes sans engagement qui peut se faire en ligne ou à l’agence à Anderlecht. 

Retrouvez nos annonces en exclusivité sur notre page Facebook  

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La copropriété s’assure de la gestion des parties communes d’un immeuble divisé en plusieurs lots, tels qu’établi dans l’acte de base. Il peut s’agir de l’escalier et du hall d’entrée, mais aussi du toit ou de la façade de l’immeuble. Dans le cas de grands immeubles, divisés en plusieurs blocs, chaque bâtiment peut être géré de manière séparée, par plusieurs copropriétés.

Et la copro ne s’organise pas n’importe comment ! Après une première loi qui en posait les bases en 1994, son fonctionnement a été détaillé dans une loi datant de 2010. Cette dernière a également modifié l’organisation et la gestion des droits des copropriétaires. 

Une copropriété se divise en plusieurs organes : 

• L’Assemblée Générale est l’organe principal de la copropriété. C’est durant celle-ci que sont prises les décisions importantes. Tous les copropriétaires y siègent et le nombre de voix en leur possession dépend de leurs quotes-parts détenues dans les parties communes. La présence n’est pas obligatoire mais il est souvent préférable de s’y rendre étant donné que les décisions qui y sont prises peuvent avoir des conséquences sur votre vie de tous les jours. 

• Le syndic, nommé par l’assemblée générale, doit représenter la copropriété pour assurer la gestion quotidienne de l’immeuble et gérer les fonds de la copropriété. C’est également lui qui se charge de convoquer l’assemblée générale, de rédiger le procès-verbal et de le conserver. Il doit exécuter les décisions qui ont été prises par l’assemblée générale. 

• Depuis 2010, le conseil de copropriété est obligatoire dans tous les immeubles de plus de 20 lots. Pour les plus petites copropriétés, il est facultatif et se décidera à la majorité absolue (50%, +1). Ce conseil est chargé de veiller à la bonne exécution de ses missions par le syndic, mais ne dispose d’aucun pouvoir de décision. 

Pour plus d’informations à propos des copropriétés, téléchargez le guide pratique des copropriétaires. 

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