Faire une offre à la première visite ?
Vous venez d’avoir un coup de cœur pour un appartement ou une maison lors d’une visite ? Vous vous apprêtez donc sûrement à compléter une offre d’achat.
Mais est-il judicieux de faire une offre à la première visite ? Qu’en est-il des risques ? Est-ce une bonne idée ? Allons analyser tout cela ensemble.
Pourquoi est-il déconseillé de faire une offre à la première visite ?
Vous avez débuté votre recherche et c’est votre toute première visite. Ne vous précipitez pas et ayez certains éléments avant de vous engager parce que faire une offre est déjà une étape qui vous engage dans la vente. Il faut être très vigilant parce qu’on ne peut pas se retirer sans conséquences d’une offre.
Quels sont les éléments essentiels à avoir avant de faire une offre ?
Premièrement, rendez-vous dans votre banque pour avoir une idée de votre capacité d’emprunt. Est-ce que le bien coup de cœur rentre dans votre budget y compris éventuellement les travaux, les frais d’achat et autres ? Est-ce que votre crédit sera accepté à la banque ? Ce sont toutes des questions à se poser avant de s’engager.
Si vous n’avez pas toutes les informations relatives à l’appartement ou la maison, il est conseillé de ne pas se précipiter. Petit conseil ! Demandez tous les documents avant la visite.
Est-ce que votre projet immobilier est précis ?
Au début, ce n’est pas toujours le cas. Prenez le temps de visiter d’autres biens et de vérifier si les critères vous conviennent. Il est très courant de voir que les acquéreurs changent ou revoient certains critères.
Vous sentez-vous à l’aise dans le bien visité ?
Si vous ne vous sentez pas à l’aise ou quelque chose ne vous plaît pas dans le bien visité, réfléchissez avant de vous engager.. Il est conseillé de ne pas faire d’offre. C’est un endroit où vous allez rester plusieurs années, il est donc préférable que tous les éléments positifs soient réunis pour que tout se passe bien dès le départ.
Pourquoi faire une offre à la première visite ?
Vous êtes déjà à votre dixième visite et vous avez un coup de cœur pour le bien visité ? Et vous avez pu analyser les documents et informations avant la visite. Allez-y !
On se rend compte très vite que le marché immobilier sur Bruxelles est très concurrentiel et tendu. Les biens intéressants partent très vite. Il n’est pas rare de s’entendre dire qu’on a même pas le temps de planifier une visite que le bien est déjà sous-option.
Avoir un dossier complet et préparé à l’avance
Comme mentionné ci-dessus, votre projet doit être complet, précis et surtout vous devez avoir les documents nécessaires afin de confirmer votre intérêt lors de la visite. Vous avez déjà votre pré-accord de la banque, vous avez déjà choisi votre notaire, c’est parfait. Vous êtes prêts à franchir la première grande étape de votre projet d’achat : faire une offre.
Avoir au préalable des informations concernant le bien
Il est important d’avoir tous les documents et informations concernant le bien visité avant ou après la visite.
Pour un appartement, vous avez par exemple :
- le décompte de charges ainsi que les PV d’assemblée générale afin d’en savoir plus sur la copropriété
- les renseignements urbanistiques de la commune : document important qui prouve ce que vous allez acheter (maison / immeuble mixte, duplex, appartement)
Et tous les autres documents comme : PEB, le certificat de conformité de l’installation électrique (CCE), les plans, …
Lorsque vous irez visiter, cela sera juste une confirmation de votre intérêt et vous pourrez faire une offre sur place.
Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter ! Nos agents immobiliers sont là pour vous conseiller et vous aider dans votre projet immobilier.
