Analyse du projet immobilier 

La première étape est de se poser quelques instants et d’analyser son projet immobilier. Pourquoi souhaitez-vous vendre ? Quel bien souhaitez-vous acquérir ? À quel prix ? Où prévoyez-vous de déménager ? 

Lorsque vous souhaitez vendre votre bien et que vous avez déjà votre futur projet bien en tête, soyez vigilant à ne pas commettre une erreur que beaucoup de personnes font qui est de définir le prix de vente de son bien en fonction de son futur projet. En effet, vouloir afficher un prix de vente en fonction de son futur achat est le meilleur moyen de ne pas être objectif et d’être au dessus de la valeur du marché. Le danger de cela est que le bien ne se vendra pas et pire encore qu’il soit “grillé” sur le marché. Pour éviter cela, le mieux est de faire appel à un ou plusieurs professionnels de l’immobilier pour avoir une valeur de mise en vente. À côté de cela, il est judicieux de planifier son projet et de tenir en compte les délais d’achat / vente d’un bien immobilier en Belgique. Enfin, il est important de se préparer à toute éventualité et d’envisager le pire scénario possible. Vous pouvez en discuter avec votre banquier ou courtier pour étudier les différentes possibilités telles que crédit pont ou autres solutions. 

Une fois que vous avez une idée de la valeur de votre bien, que vous avez vos critères de recherche de votre futur bien et que vous avez planifié votre projet (date de rentrée scolaire, vacances, hiver, … ), vous pouvez commencer à chercher votre futur chez vous. 

Notre conseil est de déjà préparer votre dossier de vente (commande des différents documents et attestations), réaliser le shooting photos pour l’annonce, de commencer à en parler autour de vous pour que le jour où vous avez trouvé votre bien coup de cœur, la vente ne soit qu’une formalité. Un dossier de vente complet, c’est déjà 50% de la vente réalisée.

La recherche du futur bien immobilier

Vous l’aurez compris, il est préférable de d’abord trouver son futur bien tout en préparant la vente pour ne pas se retrouver dans des situations inconfortables. Le fait de vendre avant de trouver son futur bien ajoute une pression dans votre recherche et augmente les chances de faire un mauvais choix, donc un mauvais achat. Le but est de ne pas prendre de décision dans la précipitation. 

Lorsque vous aurez trouvé et surtout fait une offre, c’est à ce moment-là qu’il faudra être vigilant et coordonner les différentes étapes entre la vente et l’achat. 

Pour rappel, voici les différentes étapes : 

• Acceptation d’une offre; 
• Rédaction du compromis de vente;
• Signature du compromis de vente;
• Rédaction de l’acte;
• Signature de l’acte.

Signatures d’actes

L’objectif est de travailler en étroite collaboration avec les notaires et l’agent immobilier pour arriver à faire coïncider les dates de signature d’acte. Selon la région, vous allez ainsi pouvoir bénéficier de l’abattement sur les droits d’enregistrement par exemple. 

Il est possible de retarder ou d’accélérer certains délais. Voici les délais d’usages : 

• Entre l’acceptation d’une offre et la signature du compromis de vente : entre 30 et 60 jours;
• Entre la signature du compromis et de l’acte authentique : 4 mois. 

En principe le bien qui est vendu doit être rendu libre de toute occupation et vide de tout mobilier pour la signature de l’acte. Dans certains cas il est possible de négocier avec le futur acquéreur de votre bien pour occuper le bien vendu après la signature de l’acte moyennant une compensation financière (un loyer, remboursement de mensualités, …). 

La vente et l’achat d’un bien immobilier peut être parfois compliqué et source de stress. C’est pourquoi il est important de vous faire conseiller par des personnes compétentes et professionnelles. Cela vous évitera les mauvaises surprises. 

Si vous avez des questions par rapport à votre projet immobilier, il ne faut pas hésiter à nous contacter pour en discuter.

Un conseil ne coûte rien, mais peut vous rapporter beaucoup.

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Les astuces et objets à mettre en place ?

Après avoir vécu le confinement, les espaces extérieurs ont la cote. Aujourd’hui, les acquéreurs en sont friands, et cela les rend particulièrement sensibles à cette plus-value que peut offrir votre bien. 

Mais à quels éléments devez-vous être particulièrement attentifs pour hisser votre bien au rang des plus prisés ?

Si vous disposez d’une maison

Celle-ci dispose d’un jardin, faites en sorte qu’il soit le plus accueillant possible lors des visites. N’hésitez pas à passer un coup de tondeuse, d’y ajouter des petites fleurs ou de la décoration qui apporteront une touche colorée.

Vous avez une terrasse, n’hésitez pas à passer un coup de balai. Nous sortons de la période automnale et hivernale, les chutes de feuilles ont été nombreuses et il est indispensable que votre extérieur soit propre lorsque vous faites visiter votre bien.

De manière générale, gardez en tête qu’il est toujours plus agréable de visiter un jardin bien entretenu.

Si vous disposez d’un appartement

Pour les appartements,  en fonction de la surface de votre terrasse, même petite, les terrasses doivent être aménagées pour séduire le futur occupant potentiel de votre habitation. Petite ou grande terrasse, pensez à éviter d’y laisser traîner des objets, tels qu’une poubelle, par exemple.  Bien sûr, veillez également à la propreté. “Une petite touche verte reste agréable”.

Enfin, il est toujours avantageux de permettre au futur acquéreur de se projeter dans votre espace  extérieur si vous en possédez un.   A cette fin, vous pouvez installer une table et des  chaises. Il pourra ainsi plus aisément imaginer les moments agréables qui l’attendent s’il achète votre bien.

N’hésitez pas à nous contacter, si vous avez envie d’échanger sur notre projet immobilier !

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Ce permis va reprendre les autorisations accordées par la commune en vue de modifier la situation existante.

Le permis peut porter sur un changement de la structure de la façade tel que le changement de châssis ou encore modifier l’affectation d’une pièce. À savoir un grenier en chambre  ou en salle de bain demande la rentrée d’un permis d’urbanisme à la commune.

Où et comment introduire une demande de permis ?

Pour commencer, contactez la commune et informez-vous sur ce que vous pouvez faire et pour quels types de travaux vous avez besoin d’un permis. Généralement, les règles sont les mêmes pour tout le monde néanmoins il existe quelques particularités propres à sa commune.

Une fois que vous savez ce que vous voulez faire, vous serez amené à suivre des démarches administratives. Un dossier reprenant tous les documents nécessaires sera à remettre à la commune.

Certains travaux ou modifications nécessitent l’intervention d’un architecte. Il réalisera des plans et toute une série de documents complémentaires seront à introduire dans votre dossier.

Et si votre bien est en infraction, que faire ?

Une infraction peut se constater  lors de la réception des renseignements urbanistiques.

Cela veut dire qu’une modification a été faite dans le bien mais qu’il y a eu une négligence au niveau réglementaire. À savoir, qu’aucun permis n’a été demandé et accepté pour cette modification.

Pour pallier ce problème, vous contacterez la commune afin de savoir quel type de permis il faudra obtenir afin de régulariser la situation.

On parle aussi d’irrégularité quand un PV n’est pas dressé par la commune. Celle-ci vous informera juste qu’une modification à été faite sans demande de permis. Vous rentrerez alors un dossier pour régulariser cette irrégularité.

Une constatation d’infraction peut survenir suite à une dénonciation ou par la commune elle-même. Vous recevrez alors un PV de constat d’infraction et vous aurez un délai pour vous mettre en conformité.

Peut-on vendre avec infraction ?

Le fait d’avoir un bien avec une irrégularité ou une infraction ne vous empêche pas de  vendre votre bien. Vous serez dans l’obligation d’informer l’acquéreur de ces éléments avant qu’il puisse se positionner sur une offre.

S’en suivra alors les négociations concernant la prise en charge des frais liés à cette mise en conformité. Cette négociation aura un impact financier et donc sur le prix de vente.

Si vous vous retrouvez dans cette situation ou que vous avez encore des interrogations, Sylver Properties sera ravie de pouvoir vous conseiller !

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En réalité, cela dépend de quels types de travaux vous souhaitez réaliser. Généralement, nos agents immobiliers ne conseillent pas forcément de faire des travaux lorsqu’il y a un projet de vente. 

Mais quels types de travaux apportent une plus-value ? 

Si vous souhaitez réaliser de gros travaux, vous devez être certain qu’au moment de la mise en vente, vous allez récupérer cet investissement ! 

Voici un petit exemple de notre agent immobilier qui illustre le principe: 

Lorsque vous achetez une nouvelle voiture chez un concessionnaire et que vous décidez de la vendre 1 an après, la voiture aura perdu de sa valeur. Cela signifie que vous n’allez pas la vendre au même prix d’achat. C’est de même pour votre projet de vente !

Quelques conseils de nos agents immobiliers

On vous conseille de ne pas vous engager dans de gros travaux comme casser des murs, refaire entièrement la cuisine, la salle de bain… Il faut plutôt limiter les coûts pour la mise en vente ! 

Par contre, veillez à ce que votre bien soit bien épuré, propre, n’hésitez pas à soigner les petits détails (retouches de peinture, recoller les plaintes,…) cela permet de donner une meilleure allure à votre bien ! Privilégiez donc les petits travaux !

Faut-il repeindre son bien dans son entièreté ?

Comme dit précédemment, veillez à soigner votre bien pour donner une meilleure apparence ! 

Mais refaire toutes les peintures peut être un point positif pour certains acquéreurs comme négatif pour d’autres qui pensent que la peinture cache quelque chose comme par exemple une certaine tâche d’humidité ! 

On espère avoir répondu à vos questions ! Si vous voulez plus d’explications ou que vous avez un projet en tête, n’hésitez pas à nous contacter !

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Le changement au niveau des crédits hypothécaires.

Nous l’avions vu précédemment, il y a du changement au niveau des crédits hypothécaires. Si les expertises sont déjà une pratique courante, le changement est au niveau de l’accord de l’emprunt. Il se fera sur base de l’expertise et non de l’offre d’achat. Pour plus d’infos : cliquez ici

Quelques changements dans la région flamande..

C’est surtout au niveau de la Flandre que cela va bouger ! En premier lieu au niveau des droits d’enregistrement. Vous pouvez lire cet article qui parle des droits d’enregistrement. Le taux va passer à 3% ! Quand on sait qu’en Wallonie et à Bruxelles ce taux est à 12,5%, cela fait une belle différence. Il est également possible d’avoir un abattement ou un taux réduit lors de votre achat immobilier en région Bruxelloise ou Wallonne, mais la Flandre reste plus intéressante.  

Autre changement en Flandre, cela se passe au niveau des PEB (EPC en néerlandais). Pour toute transaction immobilière (achat/vente) réalisée à partir de janvier 2022, le bien devra avoir un PEB datant de minimum 2019 ! Et ce même si le bien dispose d’un PEB valide. Pour rappel un PEB a un délai de validité de 10 ans. 

Prenons un exemple concret vécu à l’agence : une maison est mise en vente au mois d’octobre 2021 avec un PEB datant de 2018. Nous recevons une offre fin du mois d’octobre 2021 et le compromis est signé début novembre 2021. L’acte est fixé à 4 mois plus tard, c’est-à-dire février/mars 2022, il faut un nouveau PEB pour la signature de l’acte car celui dont nous disposons est de 2018. Vous pouvez avoir plus d’informations via ce site. 

Les PEB en Flandre.

Toujours au niveau des PEB en Flandre, il y a l’apparition des PEB des parties communes d’une copropriété. Nous vous invitons à consulter ce site pour avoir plus d’informations et savoir quelles sont les copropriétés concernées par cette nouveauté. 

Si vous avez un projet immobilier et que vous souhaitez en discuter, il ne faut pas hésiter à nous contacter ou à prendre rendez-vous en ligne sans engagement via le bouton ci-dessous.

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Le marché immobilier reste stable…

Contrairement à la location, le marché de la vente reste assez stable tout au long de l’année avec, tout de même, des périodes plus propices et plus d’intérêts du côté des acquéreurs.

Vendre sa maison au printemps

Au sein de l’agence, nous observons une augmentation du nombre de visites avec le retour du soleil et des beaux jours. De plus, mettre son bien en vente à cette période permet de présenter son bien sous son meilleur jour. Plus de luminosité, de clarté et surtout il fait jour plus tard. Cela permet aux personnes qui travaillent de venir visiter après les heures de travail et de voir le bien immobilier à la lumière du jour.

Le mois de septembre est également un mois où nous observons une augmentation du nombre de visites. Après la période des vacances de juillet et août, où les personnes mettent en suspens leur projet immobilier, la rentrée scolaire s’accompagne souvent de la reprise des recherches et des visites.

Et l’automne ?

Dès que l’automne pointe le bout de son nez, il y a une petite diminution du nombre de visites. Enfin la période la plus calme est la période des fêtes de fin d’année. 

Cela reste assez théorique car une personne motivée à trouver son futur bien restera motivée malgré le mauvais temps, le manque de luminosité, … .  

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Pourquoi le mois de septembre ?

Le mois de septembre est marqué par la rentrée scolaire et la fin des vacances d’été. Le retour à la vie “normale” est synonyme de reprise des projets immobiliers qui ont été mis en suspens durant les mois d’été. Beaucoup de personnes repoussent la vente de leur appartement ou de leur maison pour pouvoir profiter sereinement des vacances d’été. 

D’ailleurs les statistiques confirment cette tendance. Nous pouvons observer une augmentation du nombre d’annonces qui sont publiées sur les différents portails immobiliers.

Soyez donc plus vigilant et consultez régulièrement les différents sites pour ne pas manquer la prochaine annonce. 

Et du côté des agences immobilières ? 

Beaucoup d’agents immobiliers profitent de cette période pour relancer leur base de données. C’est le moment idéal pour un agent immobilier de recontacter son client. D’ailleurs, il ne faut pas hésiter à poser la question lorsque vous êtes en visite avec un agent immobilier pour savoir s’il n’a pas un bien qui va prochainement être mis en publicité.

Pour aller plus loin 

Si vous êtes au début de vos recherches vous pouvez obtenir plus d’informations sur comment bien préparer son achat, un précédent article. Vous pouvez profiter de cette période pour refaire le point sur votre recherche et pourquoi pas redéfinir votre projet immobilier : le type de bien, le quartier, le budget, … 

Il est possible de prendre un rendez-vous avec votre agence immobilière pour discuter de votre projet immobilier. C’est un rendez-vous de 15 minutes sans engagement qui peut se faire en ligne ou à l’agence à Anderlecht. 

Retrouvez nos annonces en exclusivité sur notre page Facebook  

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Un marché qui redémarre au printemps

On entend souvent que la meilleure saison pour vendre un appartement est le printemps. Et c’est vrai ! A Bruxelles, la demande immobilière est assez constante tout au long de l’année. Mais généralement, dès le début du printemps, le marché immobilier connaît une accélération. Le nombre de biens sur le marché augmente de manière significative et les acheteurs potentiels sont beaucoup plus nombreux.

Il est vrai que le retour des beaux jours représente pour de nombreuses personnes l’occasion de relancer leurs projets immobiliers. Notons qu’il est aussi plus agréable pour les acheteurs potentiels de visiter un bien éclairé par des premiers rayons de soleil printaniers. Du côté pratique, les visites pourront également avoir lieu plus tard dans la journée. 

De plus, en achetant au printemps, les acheteurs peuvent déménager en douceur et effectuer d’éventuels travaux en été. Ce qui leur permet d’être totalement installés pour la rentrée de septembre.

Forte concurrence

Le nombre important de biens sur le marché influe également sur la concurrence. Celle-ci sera plus importante au printemps qu’en automne. Pas d’inquiétude à avoir pour autant : un bien estimé correctement se vendra sans problème.

Si le printemps est donc la meilleure période pour vendre votre bien, chaque saison a ses avantages. La grisaille de l’automne est moins propice à la vente, mais la concurrence sur le marché peut se montrer moins féroce durant cette saison. 

Un projet ? Nos agents immobiliers sont à votre écoute pour répondre à vos questions et trouver, avec vous, le moment idéal pour la vente de votre bien.

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A quoi ça sert, une estimation ? Quels sont les critères pris en compte ? 

“Estimer son bien, c’est très important : chaque bien est différent et unique”, précise d’emblée notre agent. “Pour prendre un exemple de voiture, on ne va pas vendre une Ferrari au prix d’une Mercedes et inversement! Ce sont deux très belles voitures, mais qui ne vont pas se vendre au même prix. Pour l’immobilier, c’est exactement la même chose . On ne peut pas vendre un appartement deux chambres de 90m² au prix d’une maison de 300m².”

Mais attention : pas question de faire ça n’importe comment. “Même si l’on a une référence sur un prix au mètre carré de base, ce n’est pas uniquement ce prix qui va donner l’évaluation du bien. D’autres facteurs entrent en considération. Comme la localisation, le nombre de chambres, la superficie, l’agencement du bien ou encore les travaux réalisés (ou à prévoir) dans le bien”. Pour l’estimation d’un appartement, on va également tenir compte du montant actuel des charges et de la façon dont se porte la copropriété dans sa généralité. 

Autre critère important à prendre en considération : les éventuelles futures modifications du quartier. “Il y a des quartiers qui sont en plein développement dans certaines communes. Cela peut donc avoir une influence sur le prix du bien”, explique Nathalie Plasman. “C’est par exemple le cas de tout ce qui est en train de se construire près du canal. Les biens déjà existants peuvent prendre de la valeur au vue des nouvelles constructions.”

Est-il préférable de faire appel à un agent immobilier, ou peut-on se fier aux estimations en ligne ?

S’il est possible de trouver des points de comparaison en ligne, et de se faire ainsi une première idée, mieux vaut toujours contacter un agent expérimenté.  “Ce n’est pas parce que l’on va sur un site d’annonce immobilière et que l’on voit un prix annoncé que le bien se vend à ce prix là”, commente Nathalie Plasman. “C’est pour cette raison qu’il est toujours mieux de se faire conseiller par un professionnel, qui a l’habitude d’expertiser des biens”. 

Et pour cause : vendre trop bas représente un manque à gagner pour le vendeur. Cela peut également, dans des cas très rares, poser problème à l’acheteur . Si l’administration fiscale s’aperçoit que le bien a été vendu en dessous de sa valeur du marché, cela peut provoquer une enquête et entraîner des frais supplémentaires. 

Un bien surévalué, quant à lui, n’attirera pas les acheteurs potentiels. “Une personne qui fait une recherche depuis plusieurs mois connaît le marché. Quelqu’un qui fait 3 ou 4 visites par semaine connaîtra, au bout d’un mois, la valeur du secteur. Il pourra donc très vite voir si le prix est correct ou surévalué”, explique notre agent. 

Quant aux estimations en ligne, celles-ci manquent souvent de précisions : “C’est un logiciel qui va définir un prix et de nombreux facteurs ne sont pas pris en considération”. Sur certains sites d’annonces immobilières, il est possible d’obtenir une fourchette de prix allant jusqu’à 50.000 euros. “Un agent immobilier ne va pas faire une évaluation qui donne cette marge totalement absurde”, souligne-t-elle.

Et chez Sylver Properties, comment se passe l’estimation ? 

“Quand je conseille un propriétaire, je le fais comme si c’était un membre de la famille. Je vais toujours veiller au meilleur conseil, peu importe le type de bien”, commente Nathalie Plasman. 

L’estimation se fait en deux étapes. Lors du premier rendez-vous, notre agent va se rendre sur place afin de prendre toutes les mesures. C’est également à ce moment-là que toutes les informations du bien sont prises. Elles permettront à notre agent d’établir un rapport d’évaluation d’une dizaine de pages. “Une analyse avec des points de comparaison”, qui sera abordée lors du deuxième rendez-vous. 

“C’est à ce moment-là que l’on explique au propriétaire pourquoi on est arrivé à ce résultat. Nous expliquons aussi la procédure de la mise en vente. Nous lui laissons également une check-list des éléments dont il aura besoin le jour où il décidera de vendre son bien”, explique Nathalie Plasman. “Il y a déjà tout un accompagnement avant que le bien ne soit mis en vente. Le but, c’est que le vendeur soit bien préparé lorsqu’il aura pris sa décision”, conclut Nathalie. 

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Notez qu’il est toujours mieux de contacter votre agent immobilier dès que vous avez l’intention de vendre un bien : il sera en mesure de vous informer et de vous conseiller au mieux.

Pour avoir une longueur d’avance

Veillez à ce que votre dossier soit le plus complet possible, voici les principaux documents nécessaires à rassembler :

• Le titre de propriété. Vous devez être en possession de l’acte notarié d’achat de l’immeuble ou de la déclaration de succession si vous avez hérité du bien.
• Le certificat énergétique : le PEB. Il doit figurer obligatoirement dans l’annonce de votre bien et il est nécessaire de le communiquer au futur acheteur avant qu’une offre ne soit formulée. Il permet de déterminer le coût énergétique du bâtiment. Retrouvez toutes les informations à son sujet dans notre article à ce sujet ! Le PEB est valable pendant 10 ans.
• Certificat de contrôle électrique. Ce document permet le contrôle systématique des installations électriques de tous les lieux d’habitation. Il doit être réalisé par un organisme de contrôle agréé et est valable 25 ans. Si l’installation électrique n’est pas conforme aux exigences légales, l’acheteur dispose de maximum 18 mois pour la remise en conformité. 
• Les attestations de sol et relative à la citerne à mazout. L’attestation de sol permet de vérifier que le sol n’est pas pollué. Selon la région où se situe votre bien, des contrôles de la citerne à mazout de votre bien peuvent être nécessaires. Des permis d’environnement sont également parfois obligatoires.
• Les renseignements urbanistiques. Dans l’annonce de vente de votre bien, il est obligatoire de mentionner au minimum la destination urbanistique la plus récente du bien ainsi que les renseignements à propos des permis et certificats d’urbanisme. Selon les régions, d’autres informations doivent également être mentionnées. 
• Le dossier d’intervention ultérieur (DIU). Ce dossier reprend les travaux effectués dans le bien, depuis 2001. Il permet à l’acheteur potentiel de prendre connaissance des matériaux utilisés lors de la rénovation, de la qualité de l’isolation, etc. 

Dans le cas où votre bien est loué

Au moment de la vente, vous devez transmettre plusieurs documents à l’acheteur : le contrat de bail et la preuve de l’enregistrement du bail, l’état des lieux, l’attestation de dépôt de la garantie locative, le montant du loyer et des charges, etc.

Si le bien que vous vendez fait partie d’une copropriété

L’acheteur doit être informé sur ses futurs rapports avec les autres copropriétaires. Tous les documents relatifs à la copropriété doivent lui être fournis avant signature du compromis de vente : les PV des assemblées générales des 3 dernières années, le décompte des charges des 2 dernières années, le dernier bilan approuvé et l’acte de base.

Une fois tous ces documents réunis, vous êtes prêts ! Avant de mettre en vente votre bien, pensez à le faire estimer. Méfiez-vous des estimations en ligne : pour trouver le juste prix, contactez plutôt votre agent immobilier. Grâce à lui, vous ne serez pas tenté de surestimer sa valeur et vous ne passerez à côté d’aucune piste ! En plus de l’estimation, votre agent immobilier est là pour vous conseiller sur d’éventuels travaux à réaliser avant la vente, le meilleur moment pour vendre, mais aussi répondre à toutes les questions sur votre futur projet.

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Objectif du certificat PEB

L’objectif du certificat est d’évaluer de manière globale et à la suite d’un encodage réalisé selon une méthode de calcul définie par les régions, la performance énergétique d’un bâtiment.

L’indice ainsi obtenu permets aux potentiels locataires ou acquéreurs de faire une comparaison de la performance énergétique des biens mis sur le marché.

Validité du certificat PEB

Le certificat PEB a une durée de validité de 10 ans pour autant qu’aucun changement ne soit apporté aux caractéristiques énergétiques du bien (modification des châssis, changement de chaudière, isolation toiture, façade, …). Le certificat peut être réutilisé durant toute la durée de sa validité.

Obtention du certificat PEB

Le certificat est établi par un certificateur agréé. Lors de la visite du certificateur, il vous sera demandé de fournir une série de documents et donner accès à toutes les pièces y compris les locaux techniques (grenier, caves, pièce des installations de chauffage communs, …). Ceci va permettre de valoriser au mieux le certificat PEB.

Voici les différents relevés que le certificateur va réaliser :

• Calcul de la surface du bien
• Informations relatives à l’isolation et la composition des parois du bâtiment
• Types de châssis
• La consommation en énergie primaire pour le chauffage et pour la production d’eau chaude
• Autre système auxiliaire, ventilation, refroidissement, production énergie renouvelable, …

Avec l’ensemble des données et documents fournis, le certificateur va procéder au calcul de la consommation théorique standardisée d’énergie primaire de votre habitation. Ce résultat sera l’indice énergétique.

Cet indice est représenté sur une échelle allant de la lettre « A » (peu énergivore) à la lettre « G » (très énergivore).

Il est important de noter que les consommations réelles de gaz, de mazout et d’électricité ne sont quant à elles pas prises en compte car le certificat PEB est le reflet de conditions standardisées d’utilisation.

Plus d’informations

Pour la région de Bruxelles : https://environnement.brussels/thematiques/batiment-et-energie/obligations/la-performance-energetique-des-batiments-peb-0

Pour la région Wallone : https://energie.wallonie.be/fr/construire-renover-mes-obligations-peb.html?IDC=8732

Pour la région Flamande : https://www.energiesparen.be/bouwen-en-verbouwen/epb-pedia

Lors de la mise en vente ou location de votre bien, notre équipe se chargera de coordonner pour vous l’ensemble des démarches.

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Les grandes étapes de la vente d’un bien immobilier

• La réflexion

• La préparation

• La mise en vente

• La vente

• Le compromis

• L’acte authentique

La réflexion

Cette étape est indispensable et doit vous permettre de savoir pourquoi vous voulez vendre. Ceci va définir votre motivation à vendre. Nous verrons que la motivation est extrêmement importante pour ne pas abandonner à la première difficulté. C’est d’autant plus vrai si vous vous lancez seul dans cette aventure. La vente d’un bien est un processus long qui prendra plusieurs mois. Il est normal d’espérer obtenir le montant le plus élevé par rapport à la vente, mais gardez à l’esprit que vous devrez néanmoins vous acquittez de certains frais.

La préparation

Ici vous devrez préparer votre dossier de vente et avoir tous les documents utiles à la vente. Sachez que même si certains documents ne sont pas indispensables pour accepter une offre, il est préférable d’avoir un dossier complet pour éviter toute(s) mauvaise(s) surprise(s).

Voici une liste des documents pour avoir un dossier de vente le plus complet possible : 

• Les renseignements urbanistiques
• Le titre de propriété
• Documents relatifs à la copropriété (dans le cadre de la vente d’un appartement)
• Certificat énergétique (PEB)
• Certificat de contrôle électrique 
• Dossier d’intervention ultérieure (DIU)
• Attestation relative au sol
• Attestation relative à la citerne à mazout
• Documents relatifs au bail.

La mise en vente

Ça y est, votre décision est prise. Vous décidez de vendre votre bien, vous avez l’ensemble des documents ou fait la demande pour les obtenir et maintenant il faut réfléchir sur un prix et un délais. Vendre un bien ne se résume pas simplement à ouvrir une porte et faire une visite guidée. De l’organisation des visites en passant par la publication sur les différents portails immobiliers, l’art de vendre ne s’improvise pas. Voici les éléments qui vont influencer le succès de la vente : le prix (pas trop bas, pas trop élevé, un prix juste), la qualité des photos et de l’annonce, la présentation du bien aux potentiels acquéreurs. Fixez-vous une date limite pour ne pas griller votre bien sur le marché.

La vente

L’annonce est en ligne, vous avez les premiers coups de fil et les premières demandes de visite. Si votre prix est correct, que votre annonce est bien réalisée avec de belles photos et que vous arrivez à présenter votre bien correctement, voici ce qui devrait se passer : au bout de 30 jours, vous avez une ou, idéalement, plusieurs offres. Les meilleurs acquéreurs se manifestent toujours dans les 30 premiers jours.

Le compromis

Maintenant que vous avez accepté une offre, l’étape suivante est la signature du compromis de vente. C’est ici que vous gagnerez du temps si votre dossier de vente est complet et que toutes les démarches ont été faites avant la mise en vente. En théorie, le compromis se signera dans les 30 jours après l’acceptation de l’offre. Si l’acquéreur a fait une offre avec une condition suspensive pour l’obtention du crédit hypothécaire vous serez probablement contacté par un expert de la banque. Tenez également à l’œil le délais de cette condition suspensive. C’est votre notaire qui se chargera de la rédaction du compromis de vente.

L’acte authentique de vente

Le compromis est signé, l’acquéreur a eu son accord de crédit et vous êtes entrain de faire vos cartons pour déménager. En général un délais de 4 mois sépare la signature du compromis de la signature de l’acte. Durant cette période, le notaire de l’acquéreur se chargera de faire les recherches nécessaires pour la rédaction de l’acte.

Vous pouvez maintenant dormir l’esprit tranquille, la vente s’est bien déroulée et vous êtes bien installé dans votre nouveau cocon.

N’hésitez pas à demander conseil à un agent proche de vous. Ceci ne vous engage à rien, mais peut sans doute vous évitez de faire des erreurs qui pourront vous coûter cher.

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