Quand le taux de TVA réduit est-il réservé ?

Le taux de TVA réduit est réservé à l’habitation unique et familiale : cela doit donc être une maison ou un appartement dans lequel vous allez habiter. Le logement doit être principalement destiné à un usage privé, mais rien ne vous empêche de prévoir une partie réservée à un usage professionnel. La surface habitable autorisée est limitée : elle ne peut en aucun cas dépasser 200m2.

Cependant, l’usage du bâtiment avant sa démolition n’a aucune importance. Une fois reconstruit, le logement devra se situer sur la même parcelle cadastrale. Il ne doit pas nécessairement être reconstruit à l’exact emplacement du bâtiment démoli. 

Le taux réduit de TVA ne s’applique que sur votre premier bien. Ce logement devra être l’unique bien en votre possession pendant une durée de cinq ans. Vous serez également tenu d’y être domicilié une fois les travaux terminés, et de le rester pendant 5 ans. Le taux réduit de TVA ne pourra pas non plus s’appliquer pour les secondes résidences ou les biens acquis dans le but d’être mis en location. 

Qu’en est-il de la contribution d’un architecte ou d’un ingénieur ?

Enfin, gardez à l’esprit que le taux de TVA réduit ne s’applique qu’aux travaux de démolition et de construction. En ce qui concerne la contribution d’un architecte ou d’un ingénieur, il faudra payer 21% de TVA. Il en va de même pour certains types de travaux, qui ne sont jamais pris en considération pour le taux de TVA réduit : l’aménagement du jardin, des clôtures, piscines et saunas. 

Pour plus d’informations ou pour avoir accès à la FAQ, rendez-vous sur le site du SPF Finances.

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Si la sous-location n’est pas autorisée de façon explicite par votre propriétaire ou votre bail locatif, elle est interdite. C’est le cas quel que soit la durée et la nature de la sous-location : chambre d’hôte, sous-location de la totalité de l’appartement, etc. Dans tous les cas, avant de sous-louer votre appartement, contactez votre propriétaire et demandez-lui de vous donner une autorisation écrite. Car sans obtenir l’autorisation préalable, vous vous exposez à toute sorte de problèmes… 

Si votre propriétaire vient à être au courant de la situation, et s’il est en mesure de le prouver, il pourra vous obliger à cesser la sous-location. Dans les cas les plus graves, le propriétaire pourra demander à un juge de paix votre expulsion, la fin de votre bail… voire même décider de l’octroi de dommages et intérêts. De plus, le sous-locataire, obligé de quitter les lieux, pourra également se retourner contre vous pour non-respect du bail qui vous lie. Soyez donc prudents. 

Attention, il est important de savoir que vous répondez seul à l’ensemble des obligations et responsabilités du locataire, même si la sous-location a été autorisée par le propriétaire. Concrètement, cela signifie qu’en cas de dégâts occasionnés par la personne qui sous-loue le bien, vous êtes responsable. Il en va de même pour d’éventuels retards pour le paiement du loyer. 

Il est donc dans votre intérêt, pour vous protéger, de signer un contrat de sous-location afin de pouvoir vous retourner, si nécessaire, contre le sous-locataire du bien. Il est également possible d’y inclure une clause imposant le paiement d’une garantie locative, mais celle-ci n’est pas obligatoire. Le bail de sous-location est soumis aux mêmes dispositions légales que la location elle-même. Sa durée ne peut néanmoins excéder celle du bail principal.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

L’article Sous-louer son appartement, est-ce toujours une bonne idée ? est apparu en premier sur Sylver Properties.

L’agence a été lancée il y a moins d’un an. La situation sanitaire et la pandémie de coronavirus ont fait de cette année 2020 une année mouvementée. Quels sont les moments forts à ne pas oublier ? 

L’agence a vu le jour à la sortie du premier confinement. On a profité de cette période pour mettre en place toute la structure de l’agence et voir comment on allait fonctionner. 

Il faut savoir que l’on fait partie du réseau Keller Williams et ça nous a beaucoup aidé, notamment pour la mise en place du site web et de notre identité graphique. Faire partie du réseau nous a aussi permis d’avoir accès à une série d’outils pour gérer nos biens, ainsi qu’à nous mettre en contact avec certains prestataires. Grâce à cela, nous avons pu avoir une belle croissance en 6 mois. 

On a aussi ouvert au bon moment : à la sortie du premier confinement, c’était un peu la folie au niveau immobilier. On a bien préparé ça pendant le confinement et à la sortie du confinement, ça a été très naturel : on a eu beaucoup de dossiers, surtout en vente. Très vite, on a dû engager et agrandir l’équipe…

Nathalie et toi avez créé Sylver Properties, mais très vite, vous avez décidé d’agrandir l’équipe. Présente-nous un peu l’équipe.

Nathalie, qui est l’agent immobilier référent, a démarré seule. Moi, je l’ai aidé ensuite pour le marketing et la mise en place de process. J’ai dû revenir assez vite sur le terrain pour faire des visites. 

Les process sont une partie très importante qu’il a fallu très rapidement mettre en place. C’est une façon de travailler qui a pour but de permettre à n’importe quel agent qui vient travailler chez nous d’obtenir les mêmes résultats que Nathalie. 

Ensuite, nous avons engagé Vanessa qui est notre office manager : elle s’occupe de tout ce qui est administratif à l’agence. C’est le cœur de l’agence : c’est elle qui est en contact avec les clients quand ils appellent l’agence, c’est elle qui fait le suivi avec les notaires. Aurélie a rejoint l’équipe pour s’occuper de la production de contenu, que ce soit la rédaction d’articles ou tout ce qui est visuel au niveau photo et vidéo (hello, c’est moi!). Alexia est arrivée dans l’agence pour s’occuper de la partie juridique. Elle est juriste et travaille également dans une étude. Elle s’occupe de tout ce qui est compromis au sein de l’agence. 

Pourquoi ne pas commencer par engager des agents immobiliers ? 

On a fait le choix d’engager d’abord une “back team” parce que l’on voulait garantir une qualité, que ce soit à nos clients ou aux agents qui vont nous rejoindre par la suite. On veut mettre en place du marketing de l’agence, mais aussi du marketing de l’agent. Aujourd’hui, on se rend bien compte que les gens vont plutôt se diriger vers une personne plutôt qu’une marque. C’est aussi notre vision : avoir des agents qui veulent développer leur image de marque et bénéficier de notre structure. 

Sylver Properties, c’est aussi un projet créé afin de réunir des services qui manquaient dans d’autres agences. Qu’est-ce qui vous différencie des autres agences ? 

La grande force de Nathalie, c’est qu’elle s’occupe de chaque bien comme si c’était le sien ou celui d’un membre de sa famille. Elle va vraiment au bout des choses, ce n’est pas juste une vente. C’est ce que l’on veut retransmettre au travers de Sylver Properties : notre ambition, c’est de devenir l’équivalent immobilier d’un médecin de famille pour les personnes que l’on accompagne, mais aussi pour leurs enfants, les oncles et les tantes, etc. C’est ce qui se produit aujourd’hui. On veut vraiment replacer l’humain au centre du projet immobilier et on utilise toutes nos technologies dans ce but là. C’est ce qui fait notre différence par rapport aux autres agences, en plus des services que l’on propose.

Quels sont les projets pour l’année à venir ?

Beaucoup de choses on espère ! On aimerait se diversifier et commercialiser un projet neuf, mais aussi agrandir l’équipe au niveau des agents immobiliers. On va donc se mettre à la recherche de futurs collègues…

L’article Que retenir de l’année 2020 chez Sylver Properties ? est apparu en premier sur Sylver Properties.

Comparez les prix !

Cela semble évident dit comme ça. Pourtant, on n’y pense pas toujours ! En plus d’appliquer tous ces conseils pour réduire votre consommation d’énergie, pensez à agir aussi au niveau de votre contrat d’énergie. Pour cela, vous pouvez utiliser l’un des nombreux comparateurs que l’on peut trouver en ligne. Ils pourront vous aider à naviguer entre les différents fournisseurs et à connaître les promotions proposées par chacun d’entre eux. Bonne nouvelle : ils sont souvent gratuits ! 

Attention à la veille des appareils

Mieux vaut oublier la télécommande pour éteindre ses appareils électroniques. En effet, en appuyant sur le bouton rouge de la télécommande, les appareils sont seulement mis en veille. Ils consomment donc toujours de l’électricité ! On estime que 25% de la consommation électrique nocturne serait due à ces appareils. Sur la consommation totale d’un ménage, cela représenterait une part non négligeable : entre 7% et 18% ! Le bon geste ? Installez des multiprises à interrupteur, vous pourrez économiser jusqu’à 80 euros par an. N’hésitez pas à vous rendre sur les sites des différents fournisseurs d’énergies qui, eux aussi, regorgent de conseils pour consommer mieux !

Misez sur la lumière 

L’éclairage représente une part importante de notre facture énergétique. Lorsque vous pensez à la décoration de votre intérieur, favorisez la lumière naturelle ! Adoptez également les bons gestes : dépoussiérez les lampes pour garantir leur rendement, installez des ampoules LED et limitez l’éclairage décoratif. Le petit plus pour une ambiance cosy ? Prenez exemple sur nos voisins nordiques et installez des bougies.

Lavez moins souvent et à faible température

Exit les machines à moitié remplies ! Pour économiser, contentez-vous de lancer votre lessive seulement quand vous pouvez la remplir totalement. Faites également attention au programme : les températures élevées sont plus gourmandes en énergie et ne sont, bien souvent, pas plus efficaces. Enfin si vous disposez d’un compteur bihoraire, faire vos machines pendant la nuit pourrait vous faire bénéficier du tarif de nuit : vous profiterez donc d’une double économie, à la fois énergétique et économique.

Ouvrez l’oeil à l’achat

Un appareil ayant un bon classement énergétique peut faire la différence : pensez-y lorsque vous devez vous équiper. Un appareil de classe A+++ consomme entre un tiers et deux tiers d’énergie en moins qu’un appareil classé A. Privilégiez également les appareils multifonctions : ils consomment souvent moins que les appareils qu’ils remplacent. 

L’article 5 astuces pour réduire sa facture énergétique est apparu en premier sur Sylver Properties.

Pour commencer

Il faut définir son projet : on peut vouloir acheter pour soi, ou voir l’achat comme un investissement. Pour Nathalie Plasman, tout dépend du but recherché. “Quand on achète un bien pour y habiter, c’est au moment de la revente que l’on fera la plue-value”.

“Si l’achat est fait dans le but de percevoir un revenu locatif, il ne faut pas attendre pour gagner de l’argent. Parfois, en cas de bonne affaire, le loyer permet de rembourser l’emprunt et d’avoir un cash flow positif.” Une solution “win-win”, confirme notre agent. Dans le cas d’un investissement, il faut bien étudier toutes les solutions afin de savoir s’il est plus avantageux de se diriger vers un immeuble de rapport, un appartement ou une maison pour profiter des revenus locatifs, ou s’il vaut mieux privilégier de l’achat/revente. C’est aussi le rôle de votre agent immobilier, qui grâce à ses connaissances de terrain, pourra vous aiguiller au mieux. 

Alors comment savoir vers quel bien se tourner ?

Selon Nathalie Plasman, cela dépend souvent de la tranche d’âge et du budget. “En règle générale, si c’est un jeune couple, ils se dirigent souvent vers un appartement 2 chambres avant d’agrandir la famille…et d’opter pour une maison quelques années plus tard”, explique-t-elle. A l’inverse, “les seniors vont plutôt avoir tendance à aller vers une surface de plain-pied, souvent plus petite.” En cas d’investissement, mieux vaut se tourner vers de petites unités dont le prix d’achat ne sera pas excessif et qui permettent un bon rendement en terme de revenu locatif.

Il faut aussi prendre en compte l’état du bien : est-il nécessaire de le rénover totalement ou faut-il seulement le rafraîchir ? Car toute rénovation a un coût et il faut pouvoir l’assumer. “Dans le cas de grosses rénovations, ce sont plus souvent des personnes qui sont déjà dans le métier qui se lancent. Quand ce sont des rafraîchissements, en règle générale,il suffit de passer un coup de peinture, remettre l’électricité aux normes, refaire un peu la cuisine… Mettre sa touche personnelle : ce sont des travaux standards.” Pas de panique, donc.

Votre agent immobilier pourra bien sûr vous conseiller tout au long de ce processus. Grâce à son expérience, il pourra vous mettre en garde contre les erreurs à ne pas faire. Et s’il ne remplace pas un architecte, il pourra vous diriger vers les corps de métiers dont vous avez besoin. 

Et le neuf ?

Si les travaux ne sont pas une option pour vous, il reste la possibilité d’acheter du neuf. “La différence entre l’achat d’un bien existant et le neuf, c’est qu’il faut payer la TVA de 21%”, rappelle notre agent. “Sur des biens à plus de 200.000 euros, cela représente un budget important dont tout le monde ne dispose pas.”

Attention tout de même lors du calcul de votre budget, car quand on devient propriétaire, les frais ne s’arrêtent pas au moment de l’achat. Contrairement à la location, en cas de travaux, c’est à vous de payer. Pour les appartements, tous les propriétaires se rassemblent dans une copropriété et payent ensemble les travaux, selon leur quotité. “Ce n’est pas le locataire qui va payer le revenu cadastral. Par contre, il peut intervenir dans une partie des charges”, explique notre agent. 

Qu’il s’agisse d’une recherche de bien pour y habiter ou d’un investissement, votre agent immobilier est là pour vous accompagner de A à Z. Il sera disponible tout au long du processus pour répondre à vos questions et anticipera les différents scénarios possibles. “C’est un intermédiaire central, qui sera là à chaque étape”, rappelle Nathalie Plasman.

Un projet en vue ? N’hésitez pas à nous contacter !

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Notez qu’il est toujours mieux de contacter votre agent immobilier dès que vous avez l’intention de vendre un bien : il sera en mesure de vous informer et de vous conseiller au mieux.

Pour avoir une longueur d’avance

Veillez à ce que votre dossier soit le plus complet possible, voici les principaux documents nécessaires à rassembler :

• Le titre de propriété. Vous devez être en possession de l’acte notarié d’achat de l’immeuble ou de la déclaration de succession si vous avez hérité du bien.
• Le certificat énergétique : le PEB. Il doit figurer obligatoirement dans l’annonce de votre bien et il est nécessaire de le communiquer au futur acheteur avant qu’une offre ne soit formulée. Il permet de déterminer le coût énergétique du bâtiment. Retrouvez toutes les informations à son sujet dans notre article à ce sujet ! Le PEB est valable pendant 10 ans.
• Certificat de contrôle électrique. Ce document permet le contrôle systématique des installations électriques de tous les lieux d’habitation. Il doit être réalisé par un organisme de contrôle agréé et est valable 25 ans. Si l’installation électrique n’est pas conforme aux exigences légales, l’acheteur dispose de maximum 18 mois pour la remise en conformité. 
• Les attestations de sol et relative à la citerne à mazout. L’attestation de sol permet de vérifier que le sol n’est pas pollué. Selon la région où se situe votre bien, des contrôles de la citerne à mazout de votre bien peuvent être nécessaires. Des permis d’environnement sont également parfois obligatoires.
• Les renseignements urbanistiques. Dans l’annonce de vente de votre bien, il est obligatoire de mentionner au minimum la destination urbanistique la plus récente du bien ainsi que les renseignements à propos des permis et certificats d’urbanisme. Selon les régions, d’autres informations doivent également être mentionnées. 
• Le dossier d’intervention ultérieur (DIU). Ce dossier reprend les travaux effectués dans le bien, depuis 2001. Il permet à l’acheteur potentiel de prendre connaissance des matériaux utilisés lors de la rénovation, de la qualité de l’isolation, etc. 

Dans le cas où votre bien est loué

Au moment de la vente, vous devez transmettre plusieurs documents à l’acheteur : le contrat de bail et la preuve de l’enregistrement du bail, l’état des lieux, l’attestation de dépôt de la garantie locative, le montant du loyer et des charges, etc.

Si le bien que vous vendez fait partie d’une copropriété

L’acheteur doit être informé sur ses futurs rapports avec les autres copropriétaires. Tous les documents relatifs à la copropriété doivent lui être fournis avant signature du compromis de vente : les PV des assemblées générales des 3 dernières années, le décompte des charges des 2 dernières années, le dernier bilan approuvé et l’acte de base.

Une fois tous ces documents réunis, vous êtes prêts ! Avant de mettre en vente votre bien, pensez à le faire estimer. Méfiez-vous des estimations en ligne : pour trouver le juste prix, contactez plutôt votre agent immobilier. Grâce à lui, vous ne serez pas tenté de surestimer sa valeur et vous ne passerez à côté d’aucune piste ! En plus de l’estimation, votre agent immobilier est là pour vous conseiller sur d’éventuels travaux à réaliser avant la vente, le meilleur moment pour vendre, mais aussi répondre à toutes les questions sur votre futur projet.

L’article Comment bien préparer la vente de son bien immobilier ? est apparu en premier sur Sylver Properties.

L’option

Pour pouvoir réfléchir un peu sans qu’un bien ne vous passe sous le nez, vous pouvez demander au vendeur une option d’achat. Rien n’oblige le vendeur à accepter, mais s’il décide d’accepter, il s’engage à ne pas vendre le bien à quelqu’un d’autre pendant un certain délai (déterminé dans l’option). Vous par contre, vous ne vous engagez à rien !

Tant que vous ne décidez pas de lever l’option, et donc d’acheter le bien, vous n’êtes pas lié. L’option n’est pas un compromis de vente. Par contre, si vous décidez de lever l’option, vous reconnaissez être d’accord sur le prix et les conditions stipulées dans l’option. La vente est alors définitive. 

Même si cela reste une possibilité, l’option n’est pas souvent utilisée dans la pratique.

L’offre

L’offre d’achat permet à un acquéreur potentiel de marquer son accord pour acheter un bien immobilier à un certain prix. Une fois que vous avez signé l’offre, le vendeur peut la refuser ou l’accepter. Contrairement à l’option, cette fois, c’est vous qui vous engagez à acheter le bien si le vendeur accepte.

Une offre d’achat doit contenir au minimum ces informations : 

• le nom de l’acheteur
• l’adresse du bien
• le prix offert
• la durée de validité de l’offre
• les réserves ou remarques éventuelles
• les conditions suspensives
• la signature et la date

Si l’offre est acceptée, il suffit au vendeur de la signer pour que la vente ait lieu. Dès ce moment-là, il n’est plus possible de faire marche arrière ! Une fois que l’offre est signée par les deux parties, celles-ci sont liées par un contrat synallagmatique : elles s’engagent donc l’une envers l’autre à aller jusqu’au bout des démarches. Prudence donc : si vous devez obtenir un prêt afin de pouvoir acheter le bien, il vaut mieux y insérer une condition suspensive d’octroi du crédit.

Les conditions suspensives

Les conditions suspensives sont des clauses qui s’ajoutent à un contrat. Lorsqu’une telle clause est ajoutée dans un compromis ou une offre, la vente n’est définitive que lorsque la condition est remplie. Les conditions suspensives vous permettent donc de vous prémunir contre des obstacles potentiels. 

Il est commun, lors de la signature d’un compromis de vente, qu’il y ait une condition suspensive portant sur l’obtention d’un prêt. Cela signifie que si vous vous voyez refuser votre prêt par plusieurs organismes financiers (banque, courtiers, etc.), la condition suspensive vous permet de mettre fin au processus de vente. Sans elle, vous pourrez être tenu d’aller jusqu’au bout, et donc, d’acheter le bien ! Pas question de profiter des conditions suspensives pour changer d’avis : vous devez pouvoir prouver avoir mis tout en œuvre pour obtenir le prêt et justifier au minimum deux refus de crédit. 

Attention : pour que les conditions suspensives soient valides, elles ne peuvent pas dépendre du hasard, ni de la seule volonté d’une partie. Il faut donc être très attentif à la rédaction des différentes clauses du compromis, ainsi qu’aux éventuelles conditions suspensives qui l’assortissent ! 

Le compromis

Une fois l’option levée ou l’offre acceptée par le vendeur, les formalités indispensables peuvent commencer. Dès que l’offre est acceptée par le vendeur, votre notaire pourra alors commencer à rédiger le compromis de vente. Il est plus détaillé que l’offre et reprend les conditions suspensives éventuelles. Il permet d’assurer la sécurité juridique de la vente.

On dit que “le compromis de vente vaut vente”, ce qui veut dire que dès que celui-ci sera signé, la vente est définitive. Il faut donc le rédiger avec attention. Un compromis “langage clair” a été développé par plusieurs notaires et agents immobiliers : vous pouvez le télécharger via ce lien. 

C’est également au moment de la signature du compromis qu’il vous faudra payer les 10% de garantie. Ce montant vous permettra de bénéficier de l’assurance décès.

L’acte

L’acte, ou acte de vente authentique, reprend les éléments du compromis de vente. C’est grâce à lui que le transfert de propriété a lieu. En général, il se signe 4 mois après le compromis.  

Bonus : n’oubliez pas les renseignements urbanistiques !

Il faut toujours vous assurer que le bien que vous souhaitez acheter soit en ordre sur le plan urbanistique. S’il est possible d’acheter ou de vendre un bien avec une observation, une irrégularité ou une infraction, il faut que les parties en soient informées.

L’article Les termes à connaître si vous souhaitez acheter un bien immobilier ! est apparu en premier sur Sylver Properties.

Objectif du certificat PEB

L’objectif du certificat est d’évaluer de manière globale et à la suite d’un encodage réalisé selon une méthode de calcul définie par les régions, la performance énergétique d’un bâtiment.

L’indice ainsi obtenu permets aux potentiels locataires ou acquéreurs de faire une comparaison de la performance énergétique des biens mis sur le marché.

Validité du certificat PEB

Le certificat PEB a une durée de validité de 10 ans pour autant qu’aucun changement ne soit apporté aux caractéristiques énergétiques du bien (modification des châssis, changement de chaudière, isolation toiture, façade, …). Le certificat peut être réutilisé durant toute la durée de sa validité.

Obtention du certificat PEB

Le certificat est établi par un certificateur agréé. Lors de la visite du certificateur, il vous sera demandé de fournir une série de documents et donner accès à toutes les pièces y compris les locaux techniques (grenier, caves, pièce des installations de chauffage communs, …). Ceci va permettre de valoriser au mieux le certificat PEB.

Voici les différents relevés que le certificateur va réaliser :

• Calcul de la surface du bien
• Informations relatives à l’isolation et la composition des parois du bâtiment
• Types de châssis
• La consommation en énergie primaire pour le chauffage et pour la production d’eau chaude
• Autre système auxiliaire, ventilation, refroidissement, production énergie renouvelable, …

Avec l’ensemble des données et documents fournis, le certificateur va procéder au calcul de la consommation théorique standardisée d’énergie primaire de votre habitation. Ce résultat sera l’indice énergétique.

Cet indice est représenté sur une échelle allant de la lettre « A » (peu énergivore) à la lettre « G » (très énergivore).

Il est important de noter que les consommations réelles de gaz, de mazout et d’électricité ne sont quant à elles pas prises en compte car le certificat PEB est le reflet de conditions standardisées d’utilisation.

Plus d’informations

Pour la région de Bruxelles : https://environnement.brussels/thematiques/batiment-et-energie/obligations/la-performance-energetique-des-batiments-peb-0

Pour la région Wallone : https://energie.wallonie.be/fr/construire-renover-mes-obligations-peb.html?IDC=8732

Pour la région Flamande : https://www.energiesparen.be/bouwen-en-verbouwen/epb-pedia

Lors de la mise en vente ou location de votre bien, notre équipe se chargera de coordonner pour vous l’ensemble des démarches.

L’article Le certificat PEB est apparu en premier sur Sylver Properties.

Véritable poumon vert du nord-ouest de la Capitale, Jette abrite sur son territoire de 5 km² la réserve naturelle du Poelbos ainsi que les bois du Laerbeek et de Dieleghem, le parc Roi Baudouin qui s’étend sur une centaine d’hectares et le parc Liebrecht.
Commune des familles par excellence, on y cultive l’art du bien vivre. Une “Ferme pour enfants” permet d’initier les jeunes citadins à l’écologie et à la protection de la nature. Découvrez pourquoi acheter à Jette.

Que faire à Jette ?

Vous ne le savez peut-être pas, mais Jette est la commune la plus verte de la capitale avec pas moins de 8 grands espaces verts. Ce qui en fait une commune fort appréciée par les familles.

De plus, la place du Miroir, qui est Piétonne, offre l’un des plus grands marchés dominical de Bruxelles. Véritable centre névralgique de la commune le quartier du Miroir regorge de magasins et commerces en tout genre. N’oublions pas de mentionner la place Cardinal Mercier qui offre beaucoup d’activités été comme hiver.

Immobilier à Jette

Le marché immobilier Jettois est plutôt caractérisé par une majorité d’appartements, qui représentent environ 3/4 du marché ces dernières années. Les appartements deux chambres arrivent en tête des demandes devant les une et trois chambres. Ils se négocient généralement autour de 2.000 euros du mètre carré. Dans le neuf, les tarifs au mètre carré grimpent jusqu’à 2.600 ou 2.700 euros mais, contrairement à certaines communes voisines, les projets de ce type sont un peu moins nombreux aujourd’hui à Jette. 

La commune de Jette compte aussi des maisons unifamiliales. Les familles se tournent essentiellement vers les biens d’au moins trois chambres et qui possèdent une plus-value par rapport aux appartements comme un jardin et/ou un garage. Leurs prix oscillent généralement entre 280.000 euros et 370.000 euros, même si les tarifs moins élevés se font de plus en plus rares.

Prix médians

Prix médians des appartements à Jette

• 2018 : 170.000€
• 2019 : 175.000€ alors que le prix médian pour la région de Bruxelles-capitale est de 223.125€

Prix médians des maisons à Jette

• 2018 : 292.500€
• 2019 : 322.000€ alors que le prix médian pour la région de Bruxelles-capitale est de 410.000€

Pour aller plus loin

Site de la commune de Jette

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Comment mettre fin au bail ?

Il existe 4 possibilités : Résiliation à l’expiration du bail, Résiliation en cours de bail, Résiliation d’un commun accord ou Résiliation anticipée si le bail n’a pas été enregistré.

• Résiliation à l’expiration du bail : Pour rompre le contrat de bail à l’expiration de celui-ci, vous devez remettre un préavis de rupture de bail.
• Résiliation en cours de bail : Pour rompre le contrat de bail avant son expiration, des conditions de préavis, de délais et d’indemnité sont prévues et varient selon que la résiliation émane de vous ou du propriétaire. Parfois, ces conditions varient également selon les régions (voir ci-dessous).
• Résiliation d’un commun accord : Le propriétaire et vous pouvez à tout moment mettre fin au contrat de bail d’un commun accord. Il n’y a pas de forme obligatoire.
• Résiliation anticipée si le bail n’a pas été enregistré : Si le contrat de bail n’a pas été enregistré par le propriétaire dans les deux mois, vous pouvez résilier, sans préavis ni indemnité, le contrat de bail. En Wallonie et à Bruxelles, vous disposez seulement de cette possibilité si le propriétaire a été mis en demeure par lettre recommandée et que ce dernier a négligé d’enregistrer le contrat de bail dans le mois qui suit la mise en demeure.

comment mettre fin à un bail avant son expiration ?

Avant toute chose, il faut vous renseigner sur le type de bail. Les deux options les plus courantes sont : Bail de courte durée (max. 3 ans) ou Bail de 9 ans.

Durée de préavis ?

Dans les deux cas, il y a un préavis de 3 mois à respecter.

A quel moment pouvez-vous mettre fin au bail ?

• Courte durée : A tout moment (à Bruxelles, pas de résiliation possible pour un bail de moins de 6 mois)
• 9 ans : A tout moment

Dois-je payer une  indemnité ?

• Courte durée : 1 mois de loyer à Bruxelles
• 9 ans : Une indemnité si résiliation durant les 3 premières années : 3 mois de loyer la 1ère année, 2 mois de loyer la 2e année, 1 mois de loyer la 3e année

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Découvrons dans cet article comment obtenir jusqu’à 21.875€ d’économies d’impôts lors de l’achat d’un bien à Bruxelles.

Vous pouvez bénéficier d’un abattement (pas de droits d’enregistrement à payer) sur la première tranche de 175.000€ de votre achat à certaines conditions

Droits d’enregistrement

Les droits d’enregistrement sont un impôt perçu par l’Etat lors de l’enregistrement d’un acte ou d’un écrit. En Région bruxelloise, les droits d’enregistrements applicables à l’achat d’un bien immobilier s’élèvent à 12,5%.

Abattement de 175.000 € à quelles conditions ?

• Le bien que vous achetez doit être situé en Région de Bruxelles-Capitale et son prix ne peut dépasser 500.000 €
• Les acquéreurs doivent être des personnes physiques (l’abattement ne s’applique pas aux sociétés)
• Le bien doit être affecté ou destiné en tout ou en partie à l’habitation (dans le cas d’un terrain à bâtir, l’abattement est de 87.500 € et le plafond est de 250.000 € au lieu de 500.000 €)
• Interdiction de posséder la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
• L’habitation doit être affectée à la résidence principale dans les deux ans suivant l’enregistrement de l’acquisition (trois ans pour les terrains à bâtir, une maison ou un appartement en construction ou sur plan).
• Obligation de maintenir sa résidence principale dans ce bien durant une période de cinq ans de façon ininterrompue (ce délai commence à courir à partir de la date de l’inscription dans les registres de la population ou du registre des étrangers).

En résumé, afin de bénéficier de l’économie de 21.875€ lors de l’achat de votre bien à Bruxelles, il faut respecter les conditions reprisent ci-dessus. Il s’agit là d’un sacré coup de pouce. N’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus de précisions.

Plus d’informations sur : https://www.notaire.be/

Cet article vous a donné envie d’acheter un bien ou vous êtes déjà à la recherche, rejoignez-nous sur notre page Facebook pour découvrir en exclusivité nos biens.

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Alors le confinement m’a apporté pas mal de réflexions et cela m’a permis de me recentrer un peu sur moi-même, niveau pro et perso. D’adapter ma situation, une meilleure gestion du temps et aussi de faire avancer mes projets professionnels. Je pense que ça a été un moment opportun pour mettre en place de nouvelles choses. 

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Bien, tu as plus ou moins bien vécu ce confinement. Pourrais-tu te présenter en quelques mots et surtout pourquoi l’immobilier ?

Oui bien sûr, je suis Nathalie et ça fait une dizaine d’année que je suis dans l’immobilier. Lorsque j’ai débuté dans l’immobilier, je n’avais aucune connaissance technique du métier et personne dans mon entourage qui était dans l’immobilier. Une toute nouvelle aventure, un nouveau challenge. Dès que j’ai commencé à exercer, très vite une passion est née. Aujourd’hui ça l’est encore plus. 

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Très bien, au départ qu’est-ce qui t’a attiré dans l’immobilier ? Pourquoi t’être dirigée vers ce secteur? Que faisais-tu avant ? 

En soi, j’ai travaillé pendant presque 10 ans dans la grande distribution en tant qu’employée et j’avais ce sentiment d’être constamment enfermée. Je suis quelqu’un qui aime beaucoup voyager, bouger et surtout voir le soleil se lever et se coucher. Ce qui m’a attiré, au début, est le fait de pouvoir visiter des biens, qu’on ne voit que dans des films et surtout avoir un contact avec des clients. J’ai besoin au quotidien de communiquer, partager et enfin, le côté challenge. J’ai mis 1 an et demi avant de prendre ma décision jusqu’au jour où je me suis dit « je plaque tout et j’y vais ». 

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Donc ça c’était il y a plus ou moins 10 ans. Ensuite quel a été ton parcours ?

Mon parcours est assez classique, 3 ans d’étude à l’efpme à Bruxelles. En même temps j’étais en stage dans une agence, je faisais essentiellement de la location. Au terme de mon parcours à l’efpme, j’ai voulu me lancer dans la vente. J’ai, du coup, changé d’agence. Cela n’a pas toujours été évident, surtout la première année car quitter un emploi pour lequel on perçoit tous les mois un salaire , des primes, des congés payés, tout est prévu, il n’y a pas de surprises. Cela a été difficile de quitter un emploi confortable pour se retrouver tout en bas de l’échelle en tant que stagiaire avec 475€ par mois tout en continuant à payer mes charges mensuelles. De plus, elles avaient augmentées car à l’époque j’ai du acheter ma première voiture pour pouvoir me déplacer en rendez-vous. C’était un challenge que je voulais relever. Je me suis surpassée, j’ai mis les bouchées doubles, je me suis donnée à 200% même si je devais souvent travailler 7j/7 parfois jusqu’à 14h/jour. C’était le challenge que je m’étais lancé et aujourd’hui je l’ai réussi et j’en suis très contente. Aucun regret et si c’était à refaire, je le referais. 

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Merci pour ce partage. J’ai cru comprendre que tu lançais ta marque, après 10 ans et surtout en période de confinement. La plupart des gens resteraient dans leur zone de confort et toi tu as pris la décision de sauter le pas pour lancer ta marque, un choix audacieux. 

Alors pourquoi après 10 ans, je pense qu’il n’y a pas de timing calculé… Au départ je ne pensais pas forcément me lancer et créer ma marque. C’était une idée que j’avais dans le coin de ma tête sans délai défini. Aujourd’hui j’ai décidé de prendre mon envol car il faut parfois faire des choix afin de pouvoir encore plus s’épanouir. Après avoir pas mal bourlingué et occupé différents postes dans différentes agences, la suite logique était de représenter mes propres couleurs. Le confinement m’a permis de me recentrer et de pouvoir prendre cette décision. J’ai prouvé par mon expérience que j’étais capable de me lancer. J’ai eu pas mal de contacts, de belles propositions. Mais il y a un groupe qui a particulièrement retenu mon attention. Keller Williams est selon moi, le meilleur compromis. Le modèle Keller Williams (Ndlr: qui est unique en Belgique) m’apporte une structure, un encadrement, du coaching, des formations tout en développant ma marque, mes couleurs et mon équipe. C’est le bon matching. Du coup je ne suis pas seule, je fais partie d’un réseaux international tout en ayant ma liberté de créer ma propre structure et ça, aujourd’hui, en Belgique, aucune agence, réseaux, groupes, ne proposent cela. C’est vraiment l’avenir de l’immobilier.

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Parfait, merci pour tout. Un petit mot pour la fin ? que peut-on te souhaiter ? 

Que ça fonctionne bien, que les gens continuent à me faire confiance comme ils le font aujourd’hui. Ma priorité, c’est avant tout être là pour aider les gens, rendre service et les conseiller au mieux parce que chaque dossier est unique. L’accompagnement dans chaque étape du projet est également une priorité. Pour la suite j’aimerais également développer mon équipe. 

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