À l’aube de cette nouvelle année, nous pouvons déjà constater que nous allons faire face à une série de changements dans le secteur de l’immobilier à Bruxelles. 

Voyons tout ça d’un peu plus près…

Droits d’enregistrement à Bruxelles

Premièrement, comme nous en avions parlé récemment dans notre blog, une diminution des droits d’enregistrements à Bruxelles a été votée en novembre 2022 et sera d’application à partir du 1er avril 2023 ! Et oui,  le projet d’ordonnance visant à augmenter l’abattement et introduire un abattement supplémentaire a été approuvé. De quoi donner un sérieux coup de pouce pour l’achat d’un bien immobilier sur Bruxelles.

Pour rappel, les droits d’enregistrement sont fixés à 12,5% du prix d’achat. L’abattement des droits d’enregistrement permet de ne pas payer ces 12,5% ! Actuellement, l’abattement est fixé à un montant de 175.000€ et va passer à 200.000€ ! En bref, une belle économie de 25.000€.

Mais ce n’est pas tout, le délai laissé aux acquéreurs pour se domicilier dans le bien acquis passe de 2 à 3 ans ! Autres avantages, le prix du bien ne devra plus excéder 500.000€ mais 600.000€ et si vous ne restez pas 5 ans dans la propriété, vous ne devrez plus rembourser la totalité de l’abattement dont vous avez bénéficié. Ce sera calculé au prorata de la durée restante… Bonne nouvelle, non ? 

Mais ce n’est pas tout… il y a des nouveautés au niveau des rénovations d’un bien ! Dans sa politique, la région de Bruxelles souhaite améliorer les performances énergétiques des bâtiments. Pour cela, il est possible de bénéficier d’un abattement supplémentaire de 25.000€ par saut de classe énergétique en cas d’amélioration de deux classes. Afin de vous laisser le temps de réaliser les travaux, le délai pour se domicilier dans le bien passe à 5 ans.

Vous souhaitez construire à Bruxelles ? Changement également au niveau de l’abattement pour l’acquisition d’un terrain à bâtir qui passe de 87.500€ à 100.000€.

Pour en savoir plus, c’est par ici !

PEB et indexation des loyers

Le deuxième grand changement annoncé n’est autre que l’indexation des loyers et certificats PEB. Mais pour rappel, qu’est-ce qu’un PEB ? 

Le certificat PEB est un document qui communique des informations théoriques sur la performance énergétique d’un bien immobilier. Il a un double objectif , comparer les biens  et est un guide pour la rénovation. Dorénavant, l’indexation des loyers se basera sur le résultat du certificat PEB qui est communiqué dans le bail qui doit être enregistré.

L’indexation ne sera donc plus possible si le PEB du logement est certifié F ou G ou simplement si le logement ne possède pas de certificat. 

Celle-ci sera liée aux performances énergétiques du logement jusqu’au 13 octobre 2023.

Enfin, il se pourrait qu’au cours de cette année, un droit de préférence pour les locataires serait instauré à Bruxelles, mais uniquement dans le cas d’un bail de longue durée.

Le droit de préférence envisagerait que les locataires occupant le bien aurait la priorité sur l’achat si le propriétaire venait à le vendre. Si vous voulez en savoir plus …

Vous vous sentez perdu avec ces nouveautés ? Surtout au niveau de l’abattement : est-ce le moment d’acheter ou vendre ? Dois-je attendre avril 2023 pour acheter ? La réponse est non, par contre il faudra être vigilant à certaines choses pour pouvoir bénéficier du nouveau régime ! Vous avez un projet de vente ou d’achat ?

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Fiscalité – Les droits d’enregistrement

La première grande nouvelle est l’annonce d’une diminution des droits d’enregistrement à Bruxelles ! La Flandre avait frappé un grand coup début d’année en passant à 3% de droit d’enregistrement pour une résidence principale alors qu’à Bruxelles et en Wallonie les droits d’enregistrement sont de 12,5%. 

Bruxelles souhaite réagir avec une proposition :

Du changement du côté de l’abattement ! Celui-ci est fixé à 175.000€ aujourd’hui et passera à 200.000€ (si le projet du gouvernement est adopté…). D’autres avantages sont à citer : le prix du bien ne devra plus excéder 500.000€, mais 600.000€, vous aurez 3 ans pour vous y domicilier (au lieu de 2 ans actuellement) et enfin si vous ne restez pas 5 ans dans la propriété, vous ne devrez plus rembourser la totalité de l’abattement dont vous avez bénéficié. Ce sera calculé au prorata de la durée restante. 

Notez également que si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovations dans le bien que vous achetez, vous pourriez bénéficier d’un abattement supplémentaire de 25.000€ par saut de classe énergétique ! Tout ceci sous condition et que le projet du gouvernement soit approuvé. 

Pour aller plus loin : https://bx1.be/categories/news/le-gouvernement-bruxellois-saccorde-sur-une-baisse-des-droits-denregistrement-sur-lhabitation-principale/

https://www.notaire.be/nouveautes/detail/du-changement-annonce-pour-lachat-dun-logement-a-bruxelles

Financier – Évolution des prix et des taux

Ensuite un point qui revient souvent et qui inquiète de nombreuses personnes est l’évolution du marché immobilier et plus particulièrement l’évolution des prix et les taux des prêts hypothécaires. 

Pour avoir une idée de l’évolution du marché nous vous invitons à parcourir le baromètre des notaires et à lire le résumé ici. 

En ce qui concerne les taux, vous avez des explications ici. Avec la hausse des taux il est parfois normal de penser qu’il faut se “dépêcher” d’acheter avant que les taux ne soient trop hauts ! Vous pouvez consulter cet article pour comprendre pourquoi il ne faut pas acheter dans la précipitation.  

Enfin une synthèse de l’évolution du marché est bien expliquée dans cet article. 

Performance énergétique d’un bâtiment

Force est de constater que d’autres sujets préoccupent de plus en plus de personnes. En premier lieu la performance énergétique d’un bâtiment. Nous constatons dans notre activité quotidienne que les futurs propriétaires sont de plus en plus sensibles à cette donnée. Attention toutefois à ne pas confondre performance énergétique et consommation énergétique. Un certificat de performance énergétique (PEB) ne va pas toujours refléter la réalité par rapport à la consommation réelle d’un bien. Pour se faire, le mieux est de se référer aux factures et s’intéresser à la consommation réelle d’un ménage dans le bien en question. 

Comme toujours, le marché immobilier est en constante évolution. Que ce soit au niveau juridique, fiscal ou encore technologique.. C’est pourquoi il est important de bien se faire conseiller par des personnes compétentes qui pourront vous aider au mieux dans votre projet immobilier. 

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Quelles sont les règles en général ?

Dans notre pays, il n’y a pas forcément de règles en termes de pourcentage, cela peut-être en fonction d’un pourcentage du prix de vente ou d’un montant forfaitaire ! Cela signifie que chaque agence immobilière s’approprie le sien. On retrouve des agences qui travaillent avec 3% + TVA comme d’autres avec seulement 2% ou 1%. 

Concernant le montant forfaitaire hors TVA, il n’y a pas de règles non plus !

Comment ça se passe chez Sylver Properties ? 

Chez Sylver Properties, les honoraires sont plutôt standards. En effet, nous travaillons avec une commission à 3% + TVA (3,63%). L’ensemble de ces frais engendrent toute une série d’actions que nous mettons en place pour les vendeurs ainsi que les acquéreurs. 

Découvrons ensemble ces différentes actions !

Le pôle marketing

Tout d’abord, dans ces frais de mise en vente, nous retrouvons les reportages photos/ vidéos mais aussi tout ce qui concerne le marketing. Sylver Properties travaille avec une société professionnelle ! Une brochure descriptive des biens et des plans (2D et 3D) sont également réalisés.

Le pôle marketing a pour but d’offrir la meilleure visibilité pour le bien. Que ce soit sur les portails immobiliers (Immoweb, Immovlan), notre site internet mais aussi sur les réseaux sociaux !

Le pôle administratif

Concernant le côté administratif, on retrouve notre office manager qui va s’occuper des appels, traiter les mails, fixer les visites mais pas que ! L’office manager se charge de commander les différents documents comme le PEB, les recherches cadastrales, le contrôle électrique, les renseignements urbanistiques … 

L’office manager a également un contact avec le syndic et le notaire pour constituer le dossier de vente.

Le pôle juridique 

Comment ça se passe ? 

En réalité, dès qu’on reçoit une offre, le suivi juridique prend tout son sens ! 

Si l’offre a été acceptée par les vendeurs, nous mettons en processus la rédaction du compromis au sein de l’agence et nous l’envoyons aux notaires pour qu’ils puissent apposer leurs observations. 

Une fois que tout est en ordre, nous passons alors à la signature du compromis qui se fait dans nos bureaux ! Le suivi du dossier continue jusqu’à la signature de l’acte. Une visite du bien avant la signature de l’acte sera à prévoir afin d’effectuer le relevé des compteurs et dans certains cas l’échange des clés se fait à ce moment-là.

Pourquoi choisir Sylver Properties ?

Qu’est ce que la Sylver Team peut apporter de plus à votre dossier ? 

Un suivi personnalisé et adapté à votre projet immobilier. En mettant en place différents pôles, nous avons dans l’équipe des personnes qui ont des tâches bien précises à réaliser ce qui permet à l’agent immobilier de se concentrer sur le plus important, c’est-à-dire, vous et votre projet.

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La matinée

Concernant la matinée, l’agent immobilier préfère se focaliser sur la partie administrative car c’est le moment où les communes sont le plus disponibles mais aussi les administrations et les études notariales ! 

En réalité, l’agent se trouve au bureau pour faire ses tâches administratives, le suivi des dossiers de chaque client, les mails, les contacts, les études notariales et le syndic. 

L’après-midi

L’agent immobilier devient plus actif à partir de l’après-midi. En effet, les rendez-vous s’enchaînent ! Cela peut être des estimations de biens ou des états des lieu. Ce moment de la journée est aussi dédié aux visites, aux signatures de baux et aux compromis à l’agence.

Le soir

Le soir est plutôt consacré aux clients qui n’ont pas été disponibles durant l’après-midi. Les rendez-vous et les visites continuent donc pour l’agent immobilier. 

Enfin avant de finir sa journée, il vérifie s’ il n’a pas manqué un appel ou un mail et il prépare son agenda pour le lendemain.

Le week-end

Enfin, en ce qui concerne le week-end, l’agent immobilier profite du samedi pour faire des visites avec les personnes qui ne sont pas disponibles en semaine. En général, le dimanche est un jour de repos mais il arrive que l’agent ait un rendez-vous ce jour-là.

Pour conclure, la journée d’un agent immobilier est pleine de rebondissements ! En réalité, chaque jour est différent mais l’agent immobilier essaie de composer ses journées le mieux possible pour pouvoir gérer correctement son travail.

N’hésitez pas à nous contacter si vous voulez en savoir plus sur le métier de l’agent immobilier.

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Une agence immobilière familiale

Sylver Properties est une agence immobilière familiale à taille humaine qui a été fondée par Nathalie et Michael. Avec une dizaine d’années d’expérience, nous nous rendons compte que le métier d’agent immobilier est de plus en plus complexe. Il faut non seulement avoir des compétences commerciales mais aussi avoir de très bonnes connaissances en matière juridique. De plus, avec la digitalisation, le marketing prend une place à part entière dans la stratégie de commercialisation d’un bien. Ainsi que dans le développement de l’image de marque de l’agence.

3 différents pôles

C’est pourquoi nous avons décidé de scinder notre activité en 3 axes : Admin/juridique, commercial et marketing. 

Le pôle admin & juridique est en charge de la gestion et la création des dossiers (commande de documents, rédaction des compromis et baux, suivi du dossier, …).  

Au niveau du marketing, il s’agit non seulement de trouver les meilleurs moyens pour mettre en valeur une propriété afin d’attirer un maximum de candidats mais aussi d’exécuter des campagnes pour améliorer la visibilité du bien. Une grosse partie du travail de ce pôle est aussi de veiller au développement de l’image digitale de l’agence.

Enfin l’équipe commerciale est sur le terrain. Elle peut s’appuyer sur les autres membres de l’équipe pour se dédier à 100% à vous. L’objectif est d’offrir la meilleure expérience client et d’être disponible pour vos projets immobiliers.

Tout est mis en œuvre pour que votre projet soit pris en charge de A à Z par notre équipe, tant en vente qu’en location. 

N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos envies.

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Pour qui ?

Ces dons seront redistribués au refuge Help Animal. Une première récolte avait déjà été organisée en mai 2021 à l’occasion des un an de votre agence immobilière. 

Quand ?

Cela se passera le 01 novembre 2021 à l’agence de 11h à 14h. L’occasion de venir découvrir les bureaux de Sylver Properties. 

Pour plus d’informations concernant cette journée : https://fb.me/e/2T3rbMQjc 

Et nos voisins schaerbeekois ?

De plus, la commune de Schaerbeek organise également une collecte de dons pour les animaux jusqu’à la fin du mois. 
Pour ce bel événement, nous aimerions vous remercier pour votre soutien, votre confiance et surtout pour votre générosité.

La Sylver Team vous dit à très vite et espérant vous voir nombreux ! 

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Comment se porte le marché immobilier ?

Le marché immobilier se porte plutôt bien et continue de battre des records avec une augmentation de 30% du nombre de transactions par rapport à 2020 et fait plus intéressant, nous observons une augmentation d’un peu moins de 20% par rapport à 2019. 

Le prix médian de vente d’un bien immobilier continue aussi de grimper pour l’ensemble du pays. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter ce communiqué de presse  ou encore cet article. A Bruxelles, les appartements atteignent un prix moyen de 280.000€ tandis que les maisons atteignent 500.000€. Afin d’éviter un emballement trop important des prix et pour suivre les dernières directives de la l’Autorité bancaire européenne (ABE), à partir de 2022, les banques devront faire expertiser les biens avant d’octroyer un crédit hypothécaire et le montant prêté sera calculé en fonction de la valeur d’expertise et non plus du prix d’achat. Si vous souhaitez en savoir plus.

Beaucoup plus d’investisseurs

En 2021, nous constatons que de plus en plus de personnes souhaitent investir dans l’immobilier. L’immobilier reste une valeur sûre. Les personnes qui avaient un compte épargne ou autre produit de placement vont plus facilement s’orienter vers l’immobilier qu’auparavant. 

Nous constatons que le marché immobilier à Bruxelles reste tendu avec des petits changements, notamment au niveau des critères de recherche. L’espace extérieur reste un des critères le plus recherché, en revanche, avec le télétravail qui est devenu la norme, beaucoup de personnes recherchent un bien avec une pièce ou un espace supplémentaire pour y faire un bureau à domicile. 

N’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d’informations et pourquoi pas parler de votre projet immobilier.

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Notre agent immobilier, Nathalie, a fait appel à la chocolaterie artisanale Cadilhac pour créer une praline aux couleurs de Sylver Properties. 

Découvrons ensemble cette nouvelle exclusivité qui vous est proposée par votre agence immobilière.

Mais avant d’aller plus loin avec le chocolat , découvrons qui se cache derrière la chocolaterie artisanale Cadillac. La chocolaterie se situe à Erquelinnes dans le Hainaut. Vous pouvez trouver plus d’informations sur le site : https://chocolateriecadilhac.be/ 

Le coffret comprend 6 pralines qui ont chacune un pourcentage différent de cacao. Chaque praline est unique et exclusive qu’aucune autre chocolaterie ne propose.  

Voici la liste des 6 pralines : 

Bahibe chocolat au lait 46%, origine République Dominicaine

Taïnori chocolat noir 64%, origine République Dominicaine

Guanaja chocolat noir 70%, mélange de Grands Crus

Araguani chocolat noir 72%, origine Vénézuela

Tulakalum chocolat noir 75%, origine Belize

La Cadilhac chocolat noir 100%, origine Vénézuela

Soyez surpris par la douceur de La Cadilhac, une praline que vous ne trouverez nulle part ailleurs!

Quelques recommandations concernant la conservation des pralines. Il ne faut pas mettre les pralines dans le frigo au risque de figer la pâte et il ne faut pas l’exposer à la lumière du jour. Vous pouvez conserver les pralines à température ambiante durant quelques semaines.

N’hésitez pas à venir nous rendre visite à l’agence, qui se situe à Anderlecht près de Erasmus gardens, et Goûter ce délicieux chocolat et pourquoi pas repartir avec votre boîte. 

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Oui bien sûr. Je m’appelle Katarzyna. Ça va faire bientôt 1 an que je suis diplômée en Relations Publiques. J’ai eu beaucoup de chance d’avoir commencé ma carrière professionnelle avec Sylver Properties.

Que faisais-tu avant d’arriver chez Sylver Properties ?

Depuis septembre 2020, je me cherchais beaucoup et je ne savais pas dans quel domaine je voulais travailler. Pendant le premier confinement, j’avais effectué une formation de community management qui m’a permis d’ouvrir plein de portes dans ce domaine.

En cherchant activement un job où je pouvais m’épanouir professionnellement, mais aussi, personnellement, je me suis vite rendu compte que ce n’était pas si facile à trouver.

Dès la première rencontre avec Michael et Nathalie, je savais que c’était le job que je voulais et qu’ils pouvaient m’offrir tout ce qu’un débutant pouvait s’imaginer. 

Qu’est-ce qui t’a attiré dans l’immobilier ?

L’immobilier n’était pas un domaine auquel je m’intéressais fortement. Pour être vraiment sincère, je ne m’y intéressais pas du tout. Avec ma formation de community manager, j’avais l’objectif de travailler dans une agence de communication ou de webmarketing, mais jamais dans une agence immobilière. Comme quoi, il ne faut jamais dire jamais.

Je me suis vite rendu compte que l’immobilier est un domaine très intéressant. Il pouvait m’offrir cette variété de tâches et surtout ce côté humain que je recherchais dans un travail.

En tant qu’Office Manager, je suis la première personne de contact à l’agence. Tous les jours, je peux parler avec des personnes qui sont à la recherche d’un bien immobilier ou qui sont tout simplement perdus dans leur projet immobilier. Je ne suis pas encore une experte dans l’immobilier, mais j’apprends tous les jours avec Michael et Nathalie. Ce sont vraiment deux personnes passionnées de l’immobilier ce qui donne envie de travailler avec eux.

Peux-tu nous décrire ta semaine type et pourquoi pas aussi une journée type au sein de l’agence ?

Il faut savoir que j’aime bien la routine, mais accompagnée de quelques événements imprévus. Je commence ma semaine avec la planification des tâches pour le marketing et pour le management. De 9 h jusqu’à 17 h, je suis joignable par téléphone de l’agence. Je réponds aux mails, je planifie des visites et surtout, j’essaie de conseiller les personnes en difficulté. Si j’ai du temps libre entre les appels, je me concentre sur mes tâches marketing. Je fais beaucoup de veille concurrentielle et informative. Je planifie, également les nouvelles publications. J’analyse les statistiques et je regarde ce qui a marché ou n’a pas marché sur les réseaux sociaux pour nous.

Merci d’avoir partagé avec nous ton parcours. Un petit mot pour la fin, que peut-on te souhaiter pour la suite ?

C’est avec un grand plaisir que j’ai partagé mon expérience professionnelle avec vous. Je voudrais que l’agence se développe comme nous l’avons imaginé et que je n’arrête jamais de croire en mes rêves.

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Oui bien sûr, je suis le co-fondateur de Sylver Properties. Je suis dans l’immobilier depuis 2016 et cela fait maintenant 1 an que nous avons décidé avec Nathalie d’ouvrir notre agence à la sortie du premier confinement. 

Qu’est-ce qui t’a attiré dans l’immobilier et que faisais-tu avant d’arriver dans l’immobilier ?

À la base, je suis kinésithérapeute et actuellement je jongle entre les deux métiers. C’est avec la rencontre de Nathalie que j’ai appris à connaître le secteur de l’immobilier qui m’a particulièrement attiré. Après plusieurs années à travailler comme agent immobilier et comme kinésithérapeute, nous avons décidé avec Nathalie de nous lancer dans la folle aventure Sylver Properties. 

Cela fait maintenant 1 an que vous avez pu reprendre vos activités après le confinement et s’adapter à la situation sanitaire. Comment s’est passée cette année ?

Nous avons eu quand même pas mal de doutes au départ sans vraiment savoir ce vers quoi nous nous dirigions et on constate qu’il est difficile de prévoir l’imprévisible. Mais avec le recul nous ne regrettons pas du tout notre choix et nous sommes très heureux des résultats obtenus après 1 an. Nous avons pu obtenir le titre de la Meilleure Agence Starter 2021 de Belgique et cela grâce à nos efforts et notre travail au quotidien. 

Tu as aujourd’hui 2 boulots. Comment fais-tu pour jongler entre les deux ? 

Du fait que ce soit deux emplois sous statut d’indépendant, cela me permet de pouvoir jongler et de m’organiser comme je le souhaite. Cela demande d’avoir une certaine organisation, une certaine rigueur au niveau de son agenda et surtout de s’y tenir. 

Peux-tu nous décrire ta semaine type et pourquoi pas aussi une journée type au sein de l’agence ?

J’ai une semaine assez bien organisée et assez bien définie. Le mardi et le vendredi matin, je travaille en cabinet de kinésithérapie et les autres jours je travaille à l’agence immobilière. En général le lundi est dédié à la planification du reste de la semaine et du suivi des dossiers pour pouvoir gérer les dossiers en cours et ceux qui vont arriver. Il m’arrive également de faire des visites si cela est nécessaire. Ceci se fait plutôt en soirée. À l’agence, nous essayons de travailler toujours en équipe afin de servir au mieux nos clients. Ce que j’aime dans le métier d’agent immobilier et surtout dans la gestion d’une agence immobilière, c’est la diversité des tâches et qu’aucune journée ne se ressemble. 

Merci d’avoir partager avec nous ton parcours. Un petit mot pour la fin, que peut-on te souhaiter pour la suite ?

Et bien c’est avec grand plaisir que j’ai partagé mon parcours et ce que l’on peut me souhaiter c’est que l’agence continue de se développer. 

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Pour que votre habitation devienne une maison intelligente, nul besoin d’un Master en Intelligence Artificielle ! C’est en réalité très simple. Tous les équipements domotiques doivent être contrôlés via un ordinateur central. Celui-ci peut prendre plusieurs formes : un boîtier fixé au mur, une tablette ou encore un smartphone. Grâce aux smartphones et à la démocratisation des prix des appareils connectés, il est possible de créer une installation avec un budget assez limité. Ensuite, trois modules sont indispensables pour contrôler les appareils domestiques. 

Les émetteurs permettent d’envoyer les différentes commandes aux objets même lorsque l’ordinateur central est éteint. Tous les appareils connectés sont branchés sur des modules récepteurs. Ce sont ces modules qui permettent à l’ordinateur central d’en prendre le contrôle. Enfin, les capteurs et détecteurs permettent de mesurer la température, l’humidité ou encore la présence d’une personne dans une pièce. Grâce à eux, il est possible d’automatiser certaines commandes. 

Par exemple, un capteur permet de détecter votre présence dans une pièce. Grâce à cela, l’émetteur pourra automatiquement allumer la lumière, ouvrir les rideaux ou encore lancer votre playlist préférée !

Alors, ça concerne quoi ? 

De nos jours, tout est possible ! Voici quelques exemples d’usages concrets. 

• Allumer ou éteindre la lumière, sans quitter votre canapé ? C’est possible. Vous pouvez également choisir une lumière plus froide… Ou des couleurs vives! Désormais, toutes les grandes marques s’y mettent, avec des kits d’éclairage connecté très abordables. 

• Avec un radiateur connecté, vous pouvez, de votre smartphone, programmer la température souhaitée à l’heure souhaitée. Il est d’ailleurs possible de piloter des radiateurs non connectés en y ajoutant un module qui se branche sur tous les modèles existants : cela permet de contrôler la mise en marche et l’arrêt, ou encore les différents modes (eco, confort, hors gel, etc.).

• Le marché des serrures connectées, encore assez limité en Europe, cartonne aux Etats-Unis ! Grâce à elles, plus besoin de clé : vous pouvez ouvrir, fermer et contrôler la gestion des entrées et sorties de votre logement directement depuis votre smartphone.

Mais quel intérêt ? 

Si tout cela peut paraître un peu gadget, la domotique permet pourtant d’apporter un certain confort. C’est aussi un gain de temps au quotidien. Même s’il faut un peu de travail pour installer et configurer les différents appareils, une fois que c’est fait, il ne faut plus y penser ! 

Avec la plupart des systèmes domotiques, il est également possible de faire des économies d’énergie. Vous vous rendez au travail? En activant l’alarme de votre maison, celle-ci va passer automatiquement le chauffage en mode éco, et éteindre toutes les lampes et les appareils restés en veille. Vous réduisez ainsi votre consommation d’énergie, sans aucune action de votre part. 

Des perspectives séduisantes qui, en Belgique, ont déjà convaincu près d’un Belge sur cinq ! Et vous ? 

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Quel a été l’impact de la crise du coronavirus ? 

A la fin du premier confinement, on a vraiment eu un effet rebond. Ça a été vraiment de la folie ! Par contre, avec le deuxième confinement, ça a été beaucoup plus mitigé. Déjà d’une part parce que le message n’était pas très clair sur le fait que l’on puisse faire des visites ou non, mais aussi parce que la période était moins propice à l’immobilier.

Et dans les recherches des acheteurs potentiels ?

On a pas mal de gens qui nous contactent pour laisser leurs critères de recherches. Je dirais que de manière générale, ce qui revient, c’est l’envie d’un espace extérieur, une terrasse ou un jardin. Le fait d’avoir de la place dans le bien pour pouvoir créer un espace bureau est aussi quelque chose qui est revenu plusieurs fois. 

Les bruxellois cherchent-ils à quitter la ville à tout prix ? 

On a vu beaucoup dans les médias “l’exode des bruxellois”, mais je dirais que nous, on ne l’a pas ressenti aussi fort. On a quelques demandes. Il y a toujours eu des gens de Bruxelles qui cherchent en périphérie, du côté du Brabant Flamand, Brabant Wallon ou du Hainaut aussi. 

Les prix des biens à Bruxelles vont-ils s’écrouler ? 

On avait dit au début de la crise du coronavirus que les prix allaient chuter mais on s’est finalement rendu compte que c’est tout à fait l’inverse. On a jamais aussi bien vendu qu’à la fin du premier confinement !

Mon avis, c’est que cela va continuer. Tant que les taux sont bas, les gens voudront et continueront toujours à acheter. Et tant qu’il y a beaucoup d’acheteurs, le marché va continuer à grimper. L’événement qui pourrait vraiment impacter le marché, c’est l’accès à l’emprunt immobilier. Si les conditions changent, exemple au niveau des quotités (fonds propres), soit ce que la banque peut prêter, taux qui augmentent. Cela peut avoir un impact sur le prix. 

Il est donc possible de vendre de plus en plus cher ? 

Le marché évolue. Mais c’est surtout dans les délais de vente qu’il y a un changement, beaucoup de biens se vendent rapidement. Si un vendeur souhaite vendre son bien, c’est inutile d’espérer vendre 20 000 à 30 000 euros au-dessus de la valeur du marché, sous prétexte que c’est le covid. Les futurs acquéreurs restent les pieds sur terre, même si dans certains cas, cela peut s’envoler. 

Les acquéreurs veulent acheter, mais pas à n’importe quel prix. Ils se renseignent avant de venir visiter et de faire une offre, puisqu’une offre reste un engagement. 

Un projet ? Nos agents immobiliers sont à votre écoute pour répondre à vos questions.

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