Actualités immobilières 2022
Nous sommes déjà en juin ! Le temps de faire un premier bilan sur ce début d’année 2022 et les tendances du marché immobilier.
Fiscalité – Les droits d’enregistrement
La première grande nouvelle est l’annonce d’une diminution des droits d’enregistrement à Bruxelles ! La Flandre avait frappé un grand coup début d’année en passant à 3% de droit d’enregistrement pour une résidence principale alors qu’à Bruxelles et en Wallonie les droits d’enregistrement sont de 12,5%.
Bruxelles souhaite réagir avec une proposition :
Du changement du côté de l’abattement ! Celui-ci est fixé à 175.000€ aujourd’hui et passera à 200.000€ (si le projet du gouvernement est adopté…). D’autres avantages sont à citer : le prix du bien ne devra plus excéder 500.000€, mais 600.000€, vous aurez 3 ans pour vous y domicilier (au lieu de 2 ans actuellement) et enfin si vous ne restez pas 5 ans dans la propriété, vous ne devrez plus rembourser la totalité de l’abattement dont vous avez bénéficié. Ce sera calculé au prorata de la durée restante.
Notez également que si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovations dans le bien que vous achetez, vous pourriez bénéficier d’un abattement supplémentaire de 25.000€ par saut de classe énergétique ! Tout ceci sous condition et que le projet du gouvernement soit approuvé.
Pour aller plus loin : https://bx1.be/categories/news/le-gouvernement-bruxellois-saccorde-sur-une-baisse-des-droits-denregistrement-sur-lhabitation-principale/
https://www.notaire.be/nouveautes/detail/du-changement-annonce-pour-lachat-dun-logement-a-bruxelles
Financier – Évolution des prix et des taux
Ensuite un point qui revient souvent et qui inquiète de nombreuses personnes est l’évolution du marché immobilier et plus particulièrement l’évolution des prix et les taux des prêts hypothécaires.
Pour avoir une idée de l’évolution du marché nous vous invitons à parcourir le baromètre des notaires et à lire le résumé ici.
En ce qui concerne les taux, vous avez des explications ici. Avec la hausse des taux il est parfois normal de penser qu’il faut se “dépêcher” d’acheter avant que les taux ne soient trop hauts ! Vous pouvez consulter cet article pour comprendre pourquoi il ne faut pas acheter dans la précipitation.
Enfin une synthèse de l’évolution du marché est bien expliquée dans cet article.
Performance énergétique d’un bâtiment
Force est de constater que d’autres sujets préoccupent de plus en plus de personnes. En premier lieu la performance énergétique d’un bâtiment. Nous constatons dans notre activité quotidienne que les futurs propriétaires sont de plus en plus sensibles à cette donnée. Attention toutefois à ne pas confondre performance énergétique et consommation énergétique. Un certificat de performance énergétique (PEB) ne va pas toujours refléter la réalité par rapport à la consommation réelle d’un bien. Pour se faire, le mieux est de se référer aux factures et s’intéresser à la consommation réelle d’un ménage dans le bien en question.
Comme toujours, le marché immobilier est en constante évolution. Que ce soit au niveau juridique, fiscal ou encore technologique.. C’est pourquoi il est important de bien se faire conseiller par des personnes compétentes qui pourront vous aider au mieux dans votre projet immobilier.
